1、概念不同：

　　耐久年限是指組成房屋建筑的的各類構(gòu)件、裝修和設(shè)備，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和規(guī)定條件下能保持其正常功能狀態(tài)的時(shí)間。

　　設(shè)計(jì)使用年限是設(shè)計(jì)規(guī)定的一個(gè)時(shí)期。在這一規(guī)定時(shí)期內(nèi)，房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下不需要進(jìn)行大修就能按其預(yù)定目的使用。

　　2、取值不同：

　　設(shè)計(jì)使用年限取值是從建成之際到建筑沒有經(jīng)過修建而損毀經(jīng)歷的時(shí)間，建筑的耐久年限與設(shè)計(jì)使用年限取值過程相同，但是其取值是可以在房屋建筑在修整的情況下，一般比較長。