下新屋，又稱發祥居，是斯氏古民居建筑群中保存最完好的臺門，建于清嘉慶七年（1802年），是斯元儒胞兄斯元仁的住宅。整座建筑東西面寬59.4米，南北進深54.8米，占地面積3255平方米，平面布局近似正方形，坐北朝南，共三進，沿中軸線依次為門屋，大廳，座樓。三進之間各有天井相隔，中軸線內端左右兩側配置內廂房（大廳前的兩側與座樓前的兩側），外端左右兩側各筑東西廊屋（外廂房）九間三弄，廊屋通過弄分別與門屋，大廳，座樓相連，形成相對封閉的格局。