1. 招標條件

　　本招標項目銀龍花園四期人才公寓項目已經立項部門南京市秦淮區發展和改革局批準建設（立項文件號：秦發改備[2018]3號）。項目招標人為南京東振公寓管理有限公司，建設資金來自[國有非政府性資金：2000萬元]。項目已經具備招標條件，現進行公開招標。受招標人委托江蘇希地環球建設項目管理有限公司（招標代理）現對銀龍花園四期人才公寓項目室內裝修工程EPC工程總承包進行公開招標，采用資格后審辦法選擇合格的投標申請人參加投標，本次招標不采用電子招投標。
 

　　2. 項目概述與招標范圍

　　2.1項目概況

　　2.1.1建設地點： 南京市秦淮區高橋門高橋村200號銀龍花園四期；

　　2.1.2建設規模：裝飾面積約9000m2；

　　2.1.3合同估算價：約1900萬元；

　　2.1.4總工期要求：120日歷天（包含設計、施工）。

　　2.1.5 質量要求: 設計(含方案設計、施工圖設計)質量合格，符合國家驗收規范。施工質量符合設計圖紙及國家有關標準規范要求，工程質量達到國家及行業現行施工驗收規范合格標準。工程所有物資（設備、構配件等）采購質量需符合有關標準規范的要求，合格率達到100%；

　　2.2招標范圍：室內裝飾工程及消防、給排水、電氣、弱電、空調等機電安裝工程；包括但不限于設計(含方案設計、施工圖設計）、材料設備采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任；

　　2.3本標段是在可行性研究完成后的工程總承包發包。
 

　　3. 投標人資格要求

　　3.1投標申請人資質等級及范圍（滿足下列條件之一）：

　　3.1.1投標申請人具備建筑裝飾裝修工程設計與施工一級資質；

　　3.1.2投標申請人同時具備以下資質：

　　（1）施工單位：建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質；

　　（2）設計單位必須符合下列條件之一：①工程設計綜合甲級；②建筑行業甲級；③建筑行業（建筑工程）甲級；④建筑裝飾工程設計專項甲級資質；

　　3.2擬派的EPC總承包項目負責人、設計負責人、施工項目負責人的資格要求：

　　3.2.1擬派的工程總承包項目負責人：由設計負責人承擔。

　　3.2.2擬派的設計負責人：須取得一級注冊建筑師或者工程類高級及以上職稱。（提供證書復印件加蓋公章）

　　3.2.3擬派的工程施工項目負責人具備建筑工程一級注冊建造師資格及具備安全生產考核合格證（B類證）（提供證書復印件加蓋公章）

　　3.3本次招標接受聯合體投標。

　　3.4本次招標不接受紅、黃牌警示單位投標。
 

　　4. 招標文件的獲取

　　4.1投標申請人請登錄南京市公共資源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申請投標，授權委托人可持《單位介紹信》、法定代表人授權委托書及本人身份證原件到下列指定地點獲取招標文件。

　　4.2本工程招標文件發售時間與地點：自2018年04月19日至2018年04月25日上午9時30分至11時30分，下午14時00分至17時00分（節假日除外），因系統限制，獲取招標文件截止時間以“e路陽光”網上交易平臺中截止時間為準。發售地點：珠江路67號華利國際2902室 。費用300元/份，售后不退。
 

　　5. 資格審查辦法

　　5.1投標申請人具有獨立訂立合同的能力，是獨立的企業法人，持有效營業執照；（提供營業執照復印件加蓋公章；如果是聯合體，則須將牽頭人和成員的所有營業執照的復印件加蓋公章裝訂在投標文件內）

　　5.2投標申請人資質必須滿足具有建設行政主管部門核準和頒發的且在有效期內的：

　　投標申請人資質等級及范圍（滿足下列條件之一）：

　　5.2.1投標申請人具備建筑裝飾裝修工程設計與施工一級資質；

　　5.2.2投標申請人同時具備以下資質：

　　（1）施工單位：建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質；

　　（2）設計單位必須符合下列條件之一：①工程設計綜合甲級；②建筑行業甲級；③建筑行業（建筑工程）甲級；④建筑裝飾工程設計專項甲級資質；

　　（提供資質證書復印件加蓋公章 ，如果是聯合體申請人，則需提供牽頭人和所有成員有效的資質證書復印件加蓋公章）

　　5.3施工企業應具備安全生產條件，具備安全生產許可證（提供有效安全生產許可證復印件加蓋公章）。

　　5.4擬派的EPC總承包項目負責人、設計負責人、施工項目負責人（施工項目負責人）的資格要求：

　　5.4.1擬派的工程總承包項目負責人：由設計負責人承擔。

　　5.4.2擬派的設計負責人：須取得一級注冊建筑師或者工程類高級及以上職稱。（提供證書復印件加蓋公章）

　　5.4.3擬派的工程施工項目負責人具備建筑工程一級注冊建造師資格及具備安全生產考核合格證（B類證）（提供證書復印件加蓋公章）

　　5.4.4擬派的EPC總承包項目負責人、設計負責人、施工項目負責人須提供與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近半年（2017年09月-2018年02月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料、相關證書復印件加蓋公章，原件核查，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件。

　　5.4.5擬派的工程總承包項目負責人必須滿足的其他條件（符合并提供承諾書）：

　　（1）總承包項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業:a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

　　（2）總承包項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

　　5.5本次招標的業績要求：

　　5.5.1企業業績（必須滿足下列條件之一）：

　　（1）工程總承包業績：投標人自2015年4月1日（含，時間以竣工驗收證明為準）以來承擔過單項合同造價在1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程總承包業績；須提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出金額和面積，如提供的證明材料數據出現不一致，金額以合同為準，面積以合同為準，否則視為未提供。業績證明材料均須復印件加蓋公章。

　　（2）設計業績：投標人自2013年4月1日（含，時間以合同為準）以來承擔過單項合同投資額或單項合同建安費1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程的設計業績（金額及面積以合同為準）須提供合同復印件加蓋公章。

　　（3）施工業績：投標人自2015年4月1日（含，時間以竣工驗收證明為準）以來承擔過單項合同造價在1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程總承包業績；須提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出金額和面積，如提供的證明材料數據出現不一致，金額以合同為準，面積以合同為準，否則視為未提供。業績證明材料均須復印件加蓋公章。

　　5.5.2工程總承包項目負責人業績（必須滿足下列條件之一）：

　　（1）工程總承包業績：投標人自2015年4月1日（含，時間以竣工驗收證明為準）以來承擔過單項合同造價在1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程總承包業績；須提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出金額和面積，如提供的證明材料數據出現不一致，金額以合同為準，面積以合同為準，否則視為未提供。業績證明材料均須復印件加蓋公章；

　　（2）設計業績：投標人自2013年4月1日（含，時間以合同為準）以來承擔過單項合同投資額或單項合同建安費1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程的設計業績（金額及面積以合同為準）須提供合同復印件加蓋公章。；

　　（3）施工業績：投標人自2015年4月1日（含，時間以竣工驗收證明為準）以來承擔過單項合同造價在1500萬元及以上或裝飾建筑面積7000平方米及以上的裝飾裝修工程總承包業績；須提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可。提供的證明材料必須能反映出金額和面積，如提供的證明材料數據出現不一致，金額以合同為準，面積以合同為準，否則視為未提供。業績證明材料均須復印件加蓋公章。

　　注：工程總承包項目負責人業績必須是投標人承接的，工程總承包項目負責人業績和企業業績可以兼得。

　　5.6投標人不得存在下列情形之一：

　　（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

　　（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的單位。

　　（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

　　（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

　　（5）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

　　（6）因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

　　（7）投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

　　5.7符合法律、法規規定的其它條件；（提供承諾書原件）

　　5.8施工負責人必須無在建工程，執行蘇建規字[2017]1號文規定。（符合并提供承諾書原件）。

　　5.9本工程接受聯合體投標，關于聯合體的要求（提供聯合體協議書）：

　　（1）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；

　　（2）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；

　　（3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

　　（4）聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；

　　（5）招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力；

　　（6） 本工程接受聯合體投標人的資格申請，由設計單位和施工單位組成不超過2家的聯合體投標人參與投標，并由設計單位作為牽頭人。

　　5.10投標人應無下列行為：（符合，提供承諾書原件）

　　a.有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；

　　b.因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。
 

　　6. 評標方法

　　本項目采用綜合評估法:

　　分值構成(總分100分):專業工程設計文件：20分，投標報價：70分，項目管理組織方案（含項目管理機構）：10分；

　　一、專業工程設計文件（20分）

　　1.設計說明（滿分2分）

　　（1）對項目的設計方案解讀準確，并符合國家規范標準及地方規劃要求（優2分，良1.6分，中1.4分，差1分，無0分）

　　2.設計文件（滿分10分）

　　（1）總體設計布局在滿足設計原則的基礎上，在創意構思、功能分區設計、智能化系統等方面的方案考慮（優2分，良1.6分，中1.4分，差1分，無0分）

　　（2）設計文件是否符合國家規范標準及地方規劃要求（優2分，良1.6分，中1.4分，差1分，無0分）

　　（3）功能區域明確，方便管理使用。在保證使用功能、裝飾效果的基礎上，兼顧可實施性（優4分，良3.2分，中2.8分，差2分，無0分）

　　（4）室內設計要充分滿足公寓樓的功能需求，充分考慮與原來建筑環境的融合（優2分，良1.6分，中1.4分，差1分，無0分）

　　3.配套家具及裝置設備（滿分2分）

　　（1）對符合標準的配套家具及裝置設備的內容進行評比（優2分，良1.6分，中1.4分，差1分，無0分）

　　4.設計要求（滿分6分）

　　（1）是否符合設計任務書的要求及設計深度。方案設計完整性及設計深度：包含但不限于裝飾設計總說明書；標準及主要區域立面圖；表現裝飾空間關系剖面圖；節點大樣圖；材料選型清單及樣板；主要空間效果圖；經協調融合的家具及裝置設備之規格說明書；方案中應詳細論述實現公寓樓功能的方案；方案中風格及材質需符合公寓樓設計的要求（優6分，良4.8分，中4.2分，差3分，無0分）

　　二、投標報價（包括設計費、工程費）（70分）

　　以有效投標文件的工程總承包報價進行算術平均，該平均值下浮5%—10%（具體數值由招標人在招標文件中明確），工程總承包投標報價等于或者低于評標基準價的得滿分，每高1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

　　三、項目管理組織方案（8分）

　　1.總體概述（滿分2分）（優2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，無0分）

　　（1）對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計、施工實施計劃、設計與施工的協調措施等內容進行評分。

　　2.施工的重點難點（滿分2分）（優2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，無0分）

　　（1）對關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案等內容進行評分。

　　3.施工資源投入計劃（滿分1分）（優1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）

　　（1）對勞動力、機械設備和材料投入計劃進行評分。

　　4.售后服務承諾（滿分2分）（優2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，無0分）

　　（1）對服務機構人員配置內容進行評分。

　　（2）對后續期間的服務內容合理可行、保證措施可靠進行評分。

　　（3）對后續期間可能出現的緊急情況有應對措施及響應時間承諾等內容進行評分。

　　5.新技術、新產品、新工藝、新材料應用（滿分1分）（優1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）

　　（1）對材料使用狀況進行評分

　　四、項目管理機構（滿分2分）

　　本項目須成立工程總承包項目管理機構，主要配備人員如下：

　　工程總承包項目負責人（由設計負責人擔任）：具備建筑工程一級注冊建造師或者工程類高級及以上職稱得1.2分，具備其他工程建設類注冊執業資格（建筑工程一級注冊建造師除外）或工程類中級職稱得0.6分；

　　施工項目負責人：具備建筑工程一級注冊建造師資格得0.8分；

　　備注：

　　1.項目管理組織方案總篇幅不超過100頁，每超過1頁扣0.1分。

　　2.專業工程設計文件、項目管理組織方案（項目管理機構評分點除外）采用暗標，各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。

　　3.項目管理組織方案中（項目管理機構評分點除外）除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。

　　4.本工程采用兩階段評標，開標、評標活動分兩個階段進行：

　　第一階段：先開設計文件部分，并先對設計文件進行評審。在設計文件評審合格（得分60%（含）以上，即12分（含）以上）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前若干名的（不少于5名，具體數量在招標文件中明確），才能進入第二階段開標、評標；設計文件評審合格的投標人少于5名的，全部進入第二階段開標、評標。

　　第二階段：開啟投標文件的商務技術部分（僅針對進入第二階段的投標文件進行），并按照評標方法完成評審，實行資格后審的，還應對投標人的資格進行審查。

　　5.評標委員會成員按照上述評分細則進行評審，最后根據各投標人的總分匯總（專業工程設計文件得分、投標報價得分、項目管理組織方案、項目管理機構得分匯總）進行排名，推薦三名中標候選人。若綜合得分相同，以專業工程設計文件得分高者排名靠前；如果專業工程設計文件得分也相同，以投標報價得分高者排名靠前；如果投標報價得分也相同，則由評標委員會投票表決，得票最多者勝出。
 

　　7. 投標文件的遞交

　　紙質遞交，具體詳見招標文件
 

　　8. 發布公告的媒介

　　本項目招標公告將在南京市公共資源交易中心網（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江蘇省建設工程招標網（www.jszb.com.cn）上發布。

　　本公告發布日期從 2018年4月19日17時5分到 2018年4月26日17時5分為止
 

　　9. 其他

　　9.1潛在投標人的單位名稱必須與企業資質證書上的單位名稱一致；

　　9.2授權委托代理人或聯合體牽頭人的授權委托代理人須在投標截止時間前到達投標開標現場并遞交有效授權委托書原件、本人身份證原件，否則將視為投標人自動放棄本次投標；

　　9.3如果您是第一次來南京地區投標，請您攜帶好本企業的相關資料到江東中路265號南京市公共資源交易中心先辦理企業信息登記手續。所需材料及辦理流程詳見南京市公共資源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《交易向導》，如未進行企業信息登記,可能導致無法進場交易。
 

　　10. 聯系方式

　　招標人： 南京東振公寓管理有限公司

　　地址：南京市秦淮區高橋門200號銀龍四期綜合樓4-8層

　　招標代理： 江蘇希地環球建設項目管理有限公司

　　地址：珠江路67號華利國際2902室

　　聯系人：唐工

　　電話：025-84873391