項目概況

　　南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在本公告附件中獲取采購文件，并于2021年1月29日14時00分（北京時間）前提交響應(yīng)文件。

　　一、項目基本情況

　　項目名稱：南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃

　　采購方式：公開招標(biāo)

　　預(yù)算金額：250萬元

　　采購需求：詳見招標(biāo)文件第三部分

　　第三章項目需求

　　一、規(guī)劃背景

　　隨著國家戰(zhàn)略的推動，南通在長三角的地位和承擔(dān)的職責(zé)不斷提升，已經(jīng)啟動建設(shè)的南通創(chuàng)新區(qū)受空間規(guī)模的限制，很多新的功能已經(jīng)難以承載和落實，所以南通創(chuàng)新區(qū)進一步向東拓展，規(guī)劃建設(shè)南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)，規(guī)劃范圍約22平方公里。

　　為進一步落實上位規(guī)劃及各專項規(guī)劃的相關(guān)要求，依法推進南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)市委市政府要求，組織編制《南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，為規(guī)劃建設(shè)和實施管理提供法定的技術(shù)依據(jù)。

　　二、規(guī)劃目標(biāo)

　　通過規(guī)劃，合理確定南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)的功能布局、建設(shè)規(guī)模、交通體系等，統(tǒng)籌地上、地下綜合開發(fā)利用，將南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)打造成為長三角北翼創(chuàng)新策源地，關(guān)注中間環(huán)節(jié)的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)創(chuàng)新平臺，青春活力之城，產(chǎn)城人文綠融合城區(qū)。

　　三、規(guī)劃范圍

　　規(guī)劃范圍東至G40/G15，西至通盛大道，南至源興路東延，北至青年路，總面積約22平方公里。

　　四、規(guī)劃依據(jù)

　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）；

　　2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；

　　3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)；

　　4、《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GBT51328-2018）；

　　5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180—2018)；

　　6、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年7月1日）；

　　7、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018年修正版）；

　　8、《江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制導(dǎo)則》（江蘇省建設(shè)廳，2012年修訂版）；

　　9、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-南通實施細則》（2019年版）；

　　10、《南通市城市總體規(guī)劃（2011--2020）》；

　　11、《南通市通州區(qū)先鋒鎮(zhèn)（錫通科技產(chǎn)業(yè)園北區(qū)）總體規(guī)劃》（2011-2030）；

　　12、《南通市土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）；

　　13、《南通市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》；

　　14、《南通市醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃》（評審成果）；

　　15、《南通中央創(chuàng)新區(qū)東區(qū)概念性城市設(shè)計》

　　16、《中央創(chuàng)新區(qū)東區(qū)地下空間利用專項規(guī)劃》等各專項規(guī)劃

　　17、國家、江蘇省、南通市其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定

　　五、規(guī)劃編制內(nèi)容

　　1、現(xiàn)狀分析

　　對規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地、建筑、交通、水系、市政基礎(chǔ)設(shè)施等現(xiàn)狀情況進行分析，提出存在的問題。重點對南通創(chuàng)新區(qū)拓展區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀用地權(quán)屬進行調(diào)查，綜合用地內(nèi)建筑質(zhì)量、建設(shè)年代等情況，合理確定保留用地及開發(fā)建設(shè)用地。

　　2、空間結(jié)構(gòu)和功能布局

　　深入解讀上位規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃區(qū)域的定位和職能以及專項規(guī)劃的需求，完善用地功能布局，明確各地塊土地使用性質(zhì)和地塊邊界。

　　3、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　根據(jù)規(guī)劃功能布局和人口容量的分配，從整體的角度完善規(guī)劃用地范圍內(nèi)的公共設(shè)施配套，用地規(guī)模、位置和界域。

　　4、綜合交通規(guī)劃

　　深化對外交通研究，合理確定區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)體系，完善城市公共交通、慢行系統(tǒng)以及機動車停車設(shè)施、加油（氣）站和電動汽車充電站規(guī)劃，確定各類交通設(shè)施的位置、規(guī)模等控制要求。

　　5、城市設(shè)計引導(dǎo)

　　根據(jù)功能定位，確定體景觀結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)梳理和確定景觀要素，提出街道界面控制、景觀風(fēng)貌控制、公共開放空間組織等規(guī)劃內(nèi)容。

　　6、市政公用設(shè)施規(guī)劃

　　落實專項規(guī)劃中各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。

　　7、地下空間利用規(guī)劃

　　明確地下空間開發(fā)的原則、開發(fā)深度及開發(fā)規(guī)模等。結(jié)合地面用地功能和軌道交通規(guī)劃建設(shè)情況，合理布局地下交通體系、地下商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施和公用設(shè)施等。

　　8、規(guī)劃管理單元控制

　　合理劃分管理單元，制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理技術(shù)控制要求。規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；并針對各地塊的建筑體量、體型、高度、色彩、風(fēng)格等提出引導(dǎo)性建議。

　　9、規(guī)劃實施保障措施及建議

　　結(jié)合實際情況，進一步完善各類用地的建設(shè)審批、實施和管理措施等內(nèi)容，提高規(guī)劃的可操作性。