未來社區是近年來浙江人最關注的熱詞之一。目前，浙江已先后發布了兩批共60個省級試點，預計直接受益人數63.8萬人。其中最讓人期待的，莫過于位于杭州城西科創大走廊的全省首個全域未來社區項目。

　　杭州城西科創大走廊跨西湖、余杭和臨安三區，轄杭州云城、紫金港科技城、未來科技城和青山湖科技城，涉及總人口約81.95萬人，建設范圍大，跨行政區域多。

　　如何理解全域未來社區

　　如何理解全域未來社區？僅僅是未來社區的大面積復制粘貼嗎？

　　“全域未來社區不是各個未來社區的簡單加和，要充分發揮它的整體性、系統性、時序性、帶動性帶來的外溢效益，為未來社區賦能。”杭州市城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺說。

　　在他看來，首先，全域未來社區建設要注重整體性，可以探索大片區統籌資金平衡模式，通過系統規劃、成片設計、一體開發，統籌不同類型未來社區項目、公益性和經營性項目收支，實現整體資金平衡。

　　其次，要具備系統性，由于全域覆蓋，數字化平臺可以結合數字化改革及社區數字治理要求進行整體搭建，以節省各自搭建帶來的重復研發費用。

　　最后，時序性也十分重要，先建什么、后建什么，對實施效果必然會帶來不同的影響；更要具有帶動性，可以從帶動性大小的視角出發，優先安排帶動性強的社區先行建設，以發揮更大作用。

　　作為我省未來社區建設的深度參與者，省發展規劃院基礎設施研究所所長柴賢龍也有自己的理解。在他看來，所謂的全域，首先應該是生活圈的全域，以生活圈理念創新城市規劃空間組織管理模式，實現5分鐘生活圈、10分鐘生活圈全域覆蓋。其次是理念的全域，全域系統落實“三化九場景”，即人本化、生態化、數字化和九大場景建設要求。

　　再者是指標的全域適用，迭代優化我省未來社區33項約束性和引導性指標，適應不同現狀質地、不同建設類型、不同建設層級項目，體現大走廊個性指標引領。最后，還需要各個管委會之間工作的全域聯動，共同推動存量社區改造、新建社區推進，以及TOD沿線綜合開發等。

　　去房地產化是未來社區建設的基本原則之一，不少專家說，開展全域未來社區創建對推動房地產從造房子、造社區，轉型為投建運營一體化發展，是一個非常好的戰場。

　　在中國城市規劃設計研究院上海分院院長孫娟看來，可以在全域未來社區建設中參照“標準地”做法，實行帶方案土地出讓模式，實現房價房租不高于周邊平均價格，同時，也可以適度增加開發強度，降低用地成本，明確物業經營用房占比，運營資金平衡。

　　城西全域未來社區長啥樣

　　從規劃中發現，全域未來社區建設并不是平均發力，而是既有重點又有亮點。根據規劃，城西科創大走廊除了要建設100余個基本型未來社區，還將建設3個領先型未來社區和4個示范型未來社區，每一個都有一個“高大上”的名字。其中，領先型未來社區分別為1個科學家小鎮社區，南湖畔社區；1個國際精英人才社區，西湖大學社區；1個具有全球創新影響力的標志垂直社區，綠汀社區。

　　4個示范型未來社區即1個服務云谷科研精英的未來社區，云谷社區；1個服務門戶樞紐創新和商務交往人群的未來社區，云門社區；1個服務云城發展的年輕活力人群未來社區，杭騰社區；1個服務青山湖科技城的新銳智造工匠未來社區，“硬科技”產業社區。

　　在最新的規劃里，除了未來社區的常規場景外，杭州城西科創大走廊還新設了5項個性化指標。

　　5分鐘見藍綠，結合大走廊100公里濕地湖鏈風景路，實現社區綠環與濕地湖鏈無縫融合；

　　5分鐘進鄰里客廳，依托大走廊共享客廳體系，設置多形式文化公園和文化設施；

　　5-10分鐘見托育，鼓勵基于創產類生活圈，依托園區、企業、辦公樓宇、商務樓宇等設立托育點；

　　5分鐘進創新交往空間，靈活設置綜合鄰里中心、無界鄰里中心等形式建立以創新趣街、街巷共享空間為主的社區開放空間；

　　5分鐘見黑科技互動體驗裝置，配置智能健身綠道、全息互動系統等設施，創新24小時無人商超、AI早餐智販店等社區業態和生活服務供給。

　　這么多個性指標，是不是很期待呢！

　　當然，還少不了屬于城西科創大走廊的最大特色——數字。“去年，數字經濟板塊占了整個大走廊經濟板塊中的83%，全省數字經濟中有25%是以大走廊作為支撐貢獻，數字經濟是城西科創大走廊的支柱和根脈，數字化改革和未來社區建設中，大走廊理應成為全省樣板。”城西科創產業集聚區管委會相關負責人說。