我的小區會成為未來社區試點嗎？未來社區是近年來浙江人最關注的熱詞之一。目前，浙江已先后發布了兩批共60個省級試點，預計直接受益人數63.8萬人。其中最讓人期待的，莫過于位于杭州城西科創大走廊的全省首個全域未來社區項目。

　　杭州城西科創大走廊跨西湖、余杭和臨安三區，轄杭州云城、紫金港科技城、未來科技城和青山湖科技城，涉及總人口約81.95萬人，建設范圍大，跨行政區域多。

　　不久前，試點君參加了一場關于杭州城西科創大走廊全域未來社區建設研討會，在會上了解到，大走廊全域未來社區建設頂層設計“1+3”整體方案已基本確定，即大走廊整體層面的《杭州城西科創大走廊全域未來社區建設中長期規劃》和三區的3個《建設方案》。如何發揮全域未來社區優勢？城西科創大走廊究竟要建多少個未來社區？跟試點君一起來看看吧。

　　如何理解全域未來社區

　　如何理解全域未來社區？僅僅是未來社區的大面積復制粘貼嗎？

　　“全域未來社區不是各個未來社區的簡單加和，要充分發揮它的整體性、系統性、時序性、帶動性帶來的外溢效益，為未來社區賦能。”杭州市城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺說。

　　在他看來，首先，全域未來社區建設要注重整體性，可以探索大片區統籌資金平衡模式，通過系統規劃、成片設計、一體開發，統籌不同類型未來社區項目、公益性和經營性項目收支，實現整體資金平衡。

　　其次，要具備系統性，由于全域覆蓋，數字化平臺可以結合數字化改革及社區數字治理要求進行整體搭建，以節省各自搭建帶來的重復研發費用。

　　最后，時序性也十分重要，先建什么、后建什么，對實施效果必然會帶來不同的影響；更要具有帶動性，可以從帶動性大小的視角出發，優先安排帶動性強的社區先行建設，以發揮更大作用。

　　作為我省未來社區建設的深度參與者，省發展規劃院基礎設施研究所所長柴賢龍也有自己的理解。在他看來，所謂的全域，首先應該是生活圈的全域，以生活圈理念創新城市規劃空間組織管理模式，實現5分鐘生活圈、10分鐘生活圈全域覆蓋。其次是理念的全域，全域系統落實“三化九場景”，即人本化、生態化、數字化和九大場景建設要求。

　　再者是指標的全域適用，迭代優化我省未來社區33項約束性和引導性指標，適應不同現狀質地、不同建設類型、不同建設層級項目，體現大走廊個性指標引領。最后，還需要各個管委會之間工作的全域聯動，共同推動存量社區改造、新建社區推進，以及TOD沿線綜合開發等。

　　去房地產化是未來社區建設的基本原則之一，不少專家告訴試點君，開展全域未來社區創建對推動房地產從造房子、造社區，轉型為投建運營一體化發展，是一個非常好的戰場。

　　在中國城市規劃設計研究院上海分院院長孫娟看來，可以在全域未來社區建設中參照“標準地”做法，實行帶方案土地出讓模式，實現房價房租不高于周邊平均價格，同時，也可以適度增加開發強度，降低用地成本，明確物業經營用房占比，運營資金平衡。

　　城西全域未來社區長啥樣

　　從規劃中試點君發現，全域未來社區建設并不是平均發力，而是既有重點又有亮點。根據規劃，城西科創大走廊除了要建設100余個基本型未來社區，還將建設3個領先型未來社區和4個示范型未來社區，每一個都有一個“高大上”的名字。其中，領先型未來社區分別為1個科學家小鎮社區，南湖畔社區；1個國際精英人才社區，西湖大學社區；1個具有全球創新影響力的標志垂直社區，綠汀社區。

　　4個示范型未來社區即1個服務云谷科研精英的未來社區，云谷社區；1個服務門戶樞紐創新和商務交往人群的未來社區，云門社區；1個服務云城發展的年輕活力人群未來社區，杭騰社區；1個服務青山湖科技城的新銳智造工匠未來社區，“硬科技”產業社區。

　　在最新的規劃里，除了未來社區的常規場景外，杭州城西科創大走廊還新設了5項個性化指標。

　　5分鐘見藍綠，結合大走廊100公里濕地湖鏈風景路，實現社區綠環與濕地湖鏈無縫融合；

　　5分鐘進鄰里客廳，依托大走廊共享客廳體系，設置多形式文化公園和文化設施；

　　5-10分鐘見托育，鼓勵基于創產類生活圈，依托園區、企業、辦公樓宇、商務樓宇等設立托育點；

　　5分鐘進創新交往空間，靈活設置綜合鄰里中心、無界鄰里中心等形式建立以創新趣街、街巷共享空間為主的社區開放空間；

　　5分鐘見黑科技互動體驗裝置，配置智能健身綠道、全息互動系統等設施，創新24小時無人商超、AI早餐智販店等社區業態和生活服務供給。

　　這么多個性指標，是不是很期待呢！

　　當然，還少不了屬于城西科創大走廊的最大特色——數字。“去年，數字經濟板塊占了整個大走廊經濟板塊中的83%，全省數字經濟中有25%是以大走廊作為支撐貢獻，數字經濟是城西科創大走廊的支柱和根脈，數字化改革和未來社區建設中，大走廊理應成為全省樣板。”城西科創產業集聚區管委會相關負責人告訴試點君。