在中國歷史上，鄰居在房屋交易中擁有著想不到的話語權。從西漢到唐宋再到民國，雖然鄰里在房屋交易中的地位經歷了三次較大的變革，但影響卻從未消失。

　　西漢，鄰居話語權的初登場

　　西漢，公元前186年，長安。商人站在自家宅邸的庭院中，陽光一半照在他的臉上，一半被半瓦當式樣的房檐遮擋。他的表情陰晴不定，四下的仆役們小心的屏著呼吸，頃刻間，惟有風聲過耳。

　　終究他還是晚了一步。長安城的九市，處處都有他的產業，但作為一個不折不扣的成功商賈，這次卻罕見的失算了。

　　他本想買個房的。那是一座新宅，面積沒什么變化，裝修也一般般，但勝在地段兒好。那里離東邊的坊市要近一些，也方便他去洛陽談生意。本是一切都談好了的，只是自己多猶豫了些時日，現在一切都沒法成行了。

　　這一年，是漢高后臨朝稱制的次年，西漢在呂后掌權多年的治理下逐漸恢復了國力。正是得益于這個女人所創造的良好經濟環境，他憑借著出色的商業頭腦一手創造了如今的商業帝國；而現在，同樣“得益”于這個女人，他的買房夢突然破碎了。

　　呂后二年，西漢頒布了《二年律令》。其中戶律規定：買房必須要緊挨著現有的房子買（“欲益買宅，不比其宅，勿許”），這意味著人們只能從鄰居的手里買房子。而相應的，房子也只能賣給鄰居了。明明是想換個區位好點兒的房子，可突然就變得只能買鄰居的房子。

（圖為二年律令復刻版）

　　然而鄰居的權力還遠不止此。西漢時，登記人口和房產采用的是“手實”的方法，即家中人口、房屋面積由房主自行測算。為了防止有人弄虛作假，西漢政府制定了“舉發”制度，即鼓勵鄰居對此等宵小行為檢舉揭發。一旦行為屬實，謊報的房主將會被沒收家產，打入大牢。而舉報有功的鄰居則可以分得充公財產的一半。

　　自西漢始，鄰里在買房這件事上正式登上了歷史的舞臺，并在中國古代漫長的時期內把持著買賣房屋的話語權。從西漢到唐宋再到民國，鄰里在房屋交易中的地位經歷了三次較大的變革，但對房屋交易的影響卻從未消失。

　　唐宋，鄰居的角色巔峰

　　呂后二年距離唐朝足有近900年，天寶十四年唐朝政府再度出臺法規，至此鄰里在房屋交易中的地位終于迎來了第二次變革。這時古代政府對房屋買賣的約束已經小了很多，但據《唐會要八十五卷》中記載規定：買賣房屋需要優先詢問親友鄰居是否有交易意愿，如果他們放棄了權利這才能和別人進行買賣。（“天下諸郡逃戶，有田宅產業，先已親鄰買賣。”）

（記述唐代各項典章制度沿革變遷的史書《唐會要》）

　　宋朝時，則在唐朝律令的基礎上添加了更復雜的要求。一方面，其規定了“求田問舍”時先族人后鄰居的征詢順序；另一方面，宋朝要求出售房屋前需先“對賬”，即要求房主人寫明賣房原因、期望價款、并讓所有的親友鄰居填寫意見——是否想買，想花多少錢買，是否同意他賣房，不同意的原因為何——只有所有族人和鄰居全部簽字首肯賣房，才能夠與其他賣家進行交易。至此，鄰里在古代房屋交易中的角色地位達到巔峰，并自唐宋時期一直延續了一千多年。

　　民國，鄰居話語權的消亡

　　民國時期，隨著封建王朝的覆滅，再無律令對房屋買賣和親族鄰居掛鉤的要求。鄰里和房屋買賣掛鉤的規定自此時開始正式淡出房屋買賣制度，但一些宗族家庭仍然延續著這份習俗，直到新中國成立以后，才慢慢退出了歷史的舞臺。

（民國時期的地契，已無需族親簽字）

　　鄰居的特殊角色，是一場歷史的必然

　　從公元前186年的西漢，到1912年的民國，鄰里作為古代房屋交易中的重要角色整整影響了中國近2100年的歷史。古代究竟為什么要如此設立房屋交易制度，將鄰里推向如此重要的位置呢？

　　在古代，違反這項房屋交易制度的人可能被形同“逃戶”。而“逃戶”的概念則要追溯到中國古代嚴格的戶籍制度。古代居民一般會被嚴格限制生活在戶籍所在地，不許搬離。凡是未經官府允許，逃離原籍的人民都被統一稱為“逃戶”，而“逃戶”是沒有戶籍的！

　　這意味著什么呢？你將沒有古代居民主要賴以生存的土地，你可能會被視為人人緝拿有功的流寇；你沒房子，不能住店，再怎么才華橫溢也不能走入科舉和仕途；甚至如果在唐代，沒有戶籍的人被成為“賤民”，將被視為主家的私有財產，還可以用來交易變賣，而且基本永無翻身之日。

　　而違反房屋交易制度的罪如此之重，就是因為它本身與古代戶籍管理有著密不可分的關系。古代沒有電子戶籍系統，沒有全國聯網，沒有身份證。唯一能官方記錄的東西就是通過你的家庭住址，登記你和你家的情況。而戶籍的管理是以片區劃分的，一旦你搬離了片區的管理半徑，片區的管理功能就失效了；大家頻繁的搬來搬去，同樣也會使得尚未辦公自動化的古代政府衙門陷入癱瘓。所以，古代統治者必須通過繁復的房屋交易制度有效的控制人口遷移。

　　可為什么一定要做人口管理呢，放棄限制讓人口自由流通不行嗎？是的，不行。古代國家與社會爭奪資源的最直接、最有效的手段就是稅收和征人。而即使發展了幾千年了，古代政府的統計方法依舊主要是靠“數人頭”。戶籍直接影響著國家的稅收、兵役、勞役，而這些也將直接影響到國家的穩定發展。

　　所以，繁復嚴苛的房屋交易制度勢在必行，而鄰居之所以成為其中的一個重要角色，一是因為鄰居對房主的情況最為了解；二是鄰居距離房主的物理距離最近。

　　不過，這一苛刻的制度也有一些積極的意義，據不完全考證，遷移的限制使中國鄰里更多的湊在一起，鄰里的關系因此而變得更親密，從“遠親不如近鄰”、“鄰里好，賽金寶”、“一百萬買宅，千萬買鄰”等諺語中可窺一斑，中國人獨有的好客、熱情也許也是因此演化而來。