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為繼承和弘揚深圳市優秀歷史文化，促進城市建設和社會文化協調發展，根據國務院《歷史文化名城名鎮名村保護條例》和住建部《關于進一步加強歷史文化街區劃定和歷史建筑確定工作的通知》，深圳市規土委通過對全市歷史建筑進行普查、篩選、評估和專家評審，遴選出深圳第一批45處歷史建筑名錄，并于9月8日面向社會公示。
歷史建筑是城市文化遺產的重要組成部分。近年來的考古和歷史研究已經充分證明，深圳不是“文化沙漠”。深圳歷史悠久，最早可追溯到先秦時期（公元前221年）百粵部族；到東晉咸和六年（331年），寶安南頭設置東官郡，這是深圳第一次有記載的官方管理機構；到明洪武二十七年（1394年），在今深圳境內設立了東莞守御千戶所（南頭）及大鵬守御千戶所（大鵬所城）；1840年鴉片戰爭爆發至1949年新中國成立，深圳經歷并參與九龍海戰、三洲田起義以及東江縱隊的革命斗爭等，并派生出一批具有革命性和歷史性的時代烙印的歷史遺存，中英街界碑、營救文化名人舊址等；到改革開放三十年，深圳成為全國改革開放的杰出代表，改革的“窗口”和“試驗田”，出現了代表深圳速度的國貿大廈、地王大廈等具有典型代表性的近現代歷史建筑。
為加強深圳歷史建筑的保護，規范歷史建筑的管理，繼承和弘揚優秀歷史文化，促進城市建設與社會文化的協調發展，2014年12月以來，深圳啟動了歷史建筑的普查工作，總共梳理出184處歷史建筑線索。從184處歷史建筑線索中，根據綜合價值評估（歷史價值、建筑價值、社會價值、保存狀態）、類型代表性、年代代表性、公眾認可度、需搶救保護的迫切性等多方面因素，梳理出第一批歷史建筑（共45處），予以保護和活化利用。
深圳市規劃國土委組織專家組對照歷史建筑評定細則，深入現場，逐一調查核實，最終經過專家審議，評定以羅湖區懷月張公祠為代表的45處歷史建筑為深圳第一批歷史建筑，并在歷史建筑實地、規劃大廈和市規土委官方網站公示，報請市政府批準后予以公布。
從分布范圍來看，第一批歷史建筑在10個區均有分布：福田區6處，羅湖區4處，南山區6處，鹽田區1處，寶安區6處、光明新區6處、龍華區4處、龍崗區3處、坪山區4處、大鵬新區5處。其中，建筑面積最大、最高的是地王大廈（建筑面積7萬多平方米，高384米），建筑面積最小的是東山古寺墓塔（3平方米）。
從始建年代來看，第一批歷史建筑的始建年代時間跨度較大，16世紀至20世紀90年代的建筑物均有入選。45處歷史建筑的年代代表性較強，涵蓋明代2處、清代17處、民國13處、建國后13處。
從建筑類型來看，第一批歷史建筑綜合價值較高，涵蓋11種類型，其中：壇廟祠堂8處、學堂書院2處、傳統民居15處、寺觀塔幢1處、橋涵碼頭1處、水利設施及附屬物2處、軍事建筑及設施2處、文化教育建筑及附屬物2處、工業建筑及附屬物1處、紀念設施1處、其他當代重要史跡及代表性建筑10處。建筑類型以傳統民居、壇廟祠堂和當代重要史跡及代表性建筑為主。
從建筑風格來看，第一批歷史建筑的建筑風格多樣，包括傳統建筑和當代建筑。傳統建筑包含：廣府類型、客家類型、中西合璧類型三種類型。其中，廣府建筑以耕隱麥公祠、凡伯公家塾為代表，主要特征是里坊制排屋、屋頂直帶式垂脊；客家建筑的代表為長田世居、王母鐘氏宗祠，主要特征是前有月池（半圓形池塘）、禾坪（曬谷場），后有方形圍樓，反映客家強調“天圓地方”、“陰陽合一”、與自然和諧的文化內涵；中西合璧式建筑以逢源書室、上橫朗老村西洋樓為代表，建筑融入西方古典式建筑風格，如采用西洋柱式、拱券頂門窗等。當代建筑的代表為地王大廈、上海賓館等，采用新材料、新結構，外部造型簡潔、明朗、清新、大方。
從歷史內涵來看，第一批歷史建筑的歷史內涵十分豐富。懷月張公祠位于深圳起源地羅湖湖貝古村，是湖貝張氏族人的精神記憶場所；凡伯公家塾、將圍麥氏家塾是清代廣府家塾建筑典型代表，體現傳統學院書室文化教育歷史；筆架山日軍碉堡、日軍地堡是日軍侵華的重要罪證；土洋村革命烈士紀念碑(紀念亭)為當地九位抗日英雄烈士所建；光明糖廠舊址是深圳市目前發現保存完整、年代較早的工業企業之一，見證了特區發展的工業歷史。
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