
土地與地上建筑物共同產生收益,但如果采用收益法以外的方法能求得土地的價值時,則可利用收益法公式求得歸屬于土地的凈收益,然后從土地與地上建筑物共同產生的凈收益中扣除歸屬于土地的凈收益,得到歸屬于建筑物的凈收益,再除以建筑物資本化率或選用建筑物報酬率予以資本化,即可求得建筑物的價值。這種剩余技術稱為建筑物剩余技術。
直接資本化法的建筑物剩余技術的公式為

在凈收益每年不變、收益年限為有限年情況下的建筑物剩余技術的公式為

另外,如果將建筑物價值與土地價值相加,還可以得到整體房地產的價值。

建筑物剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過大或過小很有用處。此外,還可以用來測算建筑物的折舊。用建筑物的重新購建價格減去運用建筑物剩余技術求取的建筑物價值即為建筑物的折舊。