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杭州出臺新的房屋限購政策，刷爆了朋友圈。其實房屋限購政策自古就有，跟現代相比，中國古代也有各種限制購房的法律和措施，只是限購原因大不相同。今天小編陪您了解一下古代的限購方法。
1 西漢：欲益買宅，不比其宅，勿許
西漢建國后不久，大約在漢高祖劉邦的老婆呂雉呂太后當政的時候，朝廷頒布了如下規定：
“欲益買宅，不比其宅，勿許。”（《二年律令·戶律》）
▲《二年律令》
這條規定的意思是說，你想買房，可以，但有一個條件：你要買的房子必須緊挨著你現有的房子。
比方說，小明、小強和小紅三人是街坊，在小明和小紅當中隔著一個小強。那么好，小明可以買小強的房子，小強也可以買小紅的房子，但小明卻不能買小紅的房子，因為他和她“不比其宅”。他們不比其宅，政府就“不許”，禁止這種非緊鄰的居民進行不動產交易。
當時為什么會出臺這樣奇怪的限購政策，解釋起來很復雜，概括地給出兩條原因：
一、西漢初年土地私有化還不明顯，居民的宅基由政府統一劃分、統一分配，一戶家庭只給一塊宅基，就像建國后我們農村土改那樣平均分配，集體主義和理想化的色彩很濃厚。為了維持這個狀態，政府不希望再出現土地兼并，不希望部分居民坐擁多處宅基而另一部分居民卻身無立錐之地。所以政府一方面限制出售：“受田宅，予人若賣宅，不得更受。”（《二年律令·戶律》》凡是國家分給你的房子或宅基，你可以賣掉，但是賣掉之后就不能再申請分配了；另一方面限制購買，“不比其宅，勿許”。想買房可以，問問你東鄰王大媽或者西鄰趙大爺是不是剛好要賣，要是碰到這種好機會，你就可以買，要是碰不到，還是打消二套房的念頭吧！
二、西漢初登記人口和房產，用的是很原始的“手實”加“舉發”手段。家里有多少人，住多大面積的房子，你自己報，這叫“手實”。萬一你為了少交人頭稅和財產稅，少報人口和房子怎么辦？不怕，政府鼓勵鄰居檢舉揭發，揭發屬實，抓你坐牢，沒收你的家產，一半充公，一半用來賞給檢舉揭發你的鄰居，這叫“舉發”。鄰居們想舉發，必須知道你家的底細，如果你經常搬家，鄰居是很難清楚你家底細的，所以為了方便鄰居們“舉發”，政府必須把每一戶居民都盡可能固定到一個地方長期定居。限制你只能購買緊鄰的房子，等于是把你和你的家庭固定到了一處，這樣一來，鄰居便于檢舉，政府便于管理。
2 唐始：求田問舍，先問親鄰
進入唐朝，政策又變了。這期間，出臺了一種持續了一千多年的限購政策，用八個字來總結，叫做“求田問舍，先問親鄰”。
唐朝的規定是這樣的：“天下諸郡，應有田宅產業，先己親鄰買賣。”（《唐會要》▼卷85）什么意思呢？就是買地皮也好，買房子也好，不光要經過原業主的同意，還必須經過原業主鄰居和族人的首肯，否則，不管你付給原業主多少錢，簽訂的合同多么完美，在法律上都是不被承認的。
五代十國的規定：“如有典賣莊宅，準例房親鄰人合得承當。若是親鄰不要，及著價不及，方得別處商量，和合交易。”（《全唐文》卷996所載后周廣順二年律令）賣房的時候，先問四鄰和族人是否想買，如果他們不愿，或者出的價太低，你才能賣給其他人。
宋朝的規定：“應典、賣、倚當物業，先問房親，房親不要，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易。房親著價不盡，亦任就得價高處交易。”（《宋刑統》卷13）比五代十國時還要細致，還明確了征求意見的順序：先問族人，后問四鄰。
元朝的規定：“前去立賬，遍問親鄰，愿與不愿執買，得便與人成交。”（《至元二年晉江縣務給付麻合抹賣花園公據》，收錄于《中國歷代契約會編考釋》）光口頭上征求親鄰同意無效，還得立一張“問賬”，讓族人和鄰居在上面挨個簽字，大伙都同意你賣房了，你才能出售。
明朝的規定跟元朝相同，這里不贅述。
事實上，一直到清朝，甚至到了民國，“求田問舍，先問親鄰”的規矩還在局部地區持續。因為親鄰找麻煩而不得不取消交易、退換房產的案例屢見不鮮。解放前夕，還有人在買房之前，先在報紙上刊登啟事，讓原業主的族人和四鄰直接跟購房人聯系，如有意見趕緊提，別等成交之后再找后賬。
講到這，大伙的問題應該來了：買賣房屋，只要買主賣主兩廂情愿就足夠了，干嘛還得經過賣方族人和鄰居的同意呢？這里有他們什么事啊！其實概括來講，原因無非兩條：
一、為了保護宗族財產不流失。您知道，古代中國從來不存在明晰的完全屬于私人的物權，一切不動產在法律和道德兩種層面都是既屬于個人又屬于族人的，尤其祖輩遺留的房屋，如果未經叔伯兄弟的同意就拿來出售，極可能會引起持久的甚至大規模的同族爭斗，即使是出于維護基層穩定的目的，地方政府也必須要求“求田問舍，先問親鄰”。
二、跟西漢時一樣，為了便于親鄰檢舉，進而便于政府控制每一戶居民。簡言之，政府人為設置親鄰障礙，必定減少住房交易，必定增加居民遷徙的難度，這樣把百姓都固定到土地上，統計人口也好，征收賦稅也好，勘破案件也好，都變得很容易。
3 元明清：限制官員買房
從元朝開始，還出現了一種有趣的購房政策：不許當官的買房。
嚴格講，不是禁止所有官員買房，而是禁止蒙古官員在原南宋統治區域如江蘇、浙江、福建等地買房（參見元刻本《大元圣政國朝典章》卷19《禁官吏買房屋》）。為什么做出這種規定呢？還是兩條原因：
一、蒙古人滅了金國、西夏、大理和南宋，從前朝那里繼承了許多國有房產。在滅國的過程中，死在他們鐵蹄下的平民也不少，那些平民的房子也因為無人看管而收歸國有。這樣在元朝初年，政府手里握有大量公房，大多數蒙古官員都能分到房子，沒必要再去購買。
二、南宋剛剛滅亡那會兒，一批蒙古人跑到江南做了領導，這些領導嫌分到的公房太小，出去借住或購買民房。借住民房的不僅強拿強要，而且強奸殺人；購買民房的也很蠻橫，譬如一套房市價十萬，他們只給五千，甚至一分錢不給，弄一張假合同，逼著原業主簽字畫押（參見《至正直集》卷2《宋末豪民》）。他們這樣做，很像后來日本鬼子進中國，激起了極大民憤，各地義軍紛紛起兵抗元。為了撫慰江南、化解民怨，元世祖忽必烈于是頒布了禁止蒙古官員在江南購置產業的嚴令。
到了明清兩代，不許官員買房的政策進一步擴大化，朝廷禁止所有官員在工作所在地買房。
明朝的規定是這樣的：“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”（《明代律例匯編·萬歷問刑條例·任所置買田宅》）敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，扒光屁股打五十板，開除公職，最后還要沒收你買的房子。
清朝照搬了明朝的規定：“凡有司官吏，不得于現任處所置買田宅，違者笞五十，解任，田宅入官。”（《大清律例會通新纂》卷8《戶律·田宅》）
不過清代不光限制官員購房，還限制旗人購房。“旗員歷任外省，有在任所置產者，勒限責令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財產入官，地方官失察，照例議處。”（《乾隆實錄》卷8）凡旗人去外地工作，膽敢在工作所在地買房，其所買房產由朝廷強制拍賣，拍賣所得歸政府所有。如發現旗人在工作所在地買房，當地官員也有責任向朝廷舉報，如不舉報，一旦查出，跟著買房的旗人一起受處分。
明清兩代為何會禁止官員在工作所在地買房？
主要原因是反腐：官員受賄的形式多種多樣，唯獨無償或者低價受贈不動產難以查清，既然難查清，干脆就不讓他們在工作所在地擁有房產。不管是誰，只要在任職地買了房，就默認他是貪污，就摘他的烏紗帽，打他的屁股，沒收他的房子。
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