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2016年2月，《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》發(fā)布，提出加快培育特色小城鎮(zhèn)，發(fā)展具有特色優(yōu)勢(shì)的休閑旅游、商貿(mào)物流、信息產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造、民俗文化傳承、科技教育等魅力小鎮(zhèn)。2016年7月，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布相關(guān)通知，要求在2020年前培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)。
2017年7月，住建部公布了第二批全國特色小鎮(zhèn)名單，共有276個(gè)小鎮(zhèn)入選，加上2016年10月首批入選的127個(gè)小鎮(zhèn)，目前共有403個(gè)由官方認(rèn)定的國家級(jí)特色小鎮(zhèn)。隨著10月第三批特色小鎮(zhèn)詳細(xì)申報(bào)材料的公開通知，更是獲得了包括政府、企業(yè)、資本的多方關(guān)注。
那么從特色小鎮(zhèn)在浙江試點(diǎn)開始發(fā)展到今天，從星星之火發(fā)展到燎原之勢(shì)，我們?nèi)绾文軌驈谋姸嘈℃?zhèn)中脫穎而出?小鎮(zhèn)運(yùn)營過程中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?抓住哪些關(guān)鍵點(diǎn)?就此我們也特地采訪到了特色小鎮(zhèn)研究院院長(zhǎng)岳鳳娟女士。
岳院長(zhǎng)通過上百個(gè)特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目實(shí)操指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，為特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域的企業(yè)家們總結(jié)出了特色小鎮(zhèn)的三大制勝關(guān)鍵：
1、特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商
在特色小鎮(zhèn)概念出現(xiàn)之前，完全靠自撥款的操作方式并不是所有企業(yè)都能承受，所以當(dāng)特色小鎮(zhèn)走到今天所有的模式都成型了，這個(gè)過程當(dāng)中作為開發(fā)企業(yè)該如何去操作則至關(guān)重要。
目前做特色小鎮(zhèn)有四類人，第一類是房地產(chǎn)開發(fā)商，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)排名前50的基本都投入到了特色小鎮(zhèn)當(dāng)中，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)大多都處于布局特色小鎮(zhèn)階段;第二類是中建、中鐵等大型國企，在全國特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域也紛紛做出大力度的整體布局;第三類是產(chǎn)業(yè)人，以大型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)人目前也紛紛投入到特色小鎮(zhèn)的事業(yè)當(dāng)中;第四類則是特色小鎮(zhèn)整體產(chǎn)業(yè)鏈條中不可或缺的工程商。
整體來看，小鎮(zhèn)的交易架構(gòu)會(huì)從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、智庫引領(lǐng)、投行模式，資本思維、政策的引導(dǎo)、政府的幫扶和我們的協(xié)同孵化等方面，即產(chǎn)智融府協(xié)的角度構(gòu)成特色小鎮(zhèn)的整體的交易架構(gòu)。
2、特色小鎮(zhèn)選址
首先小鎮(zhèn)選址范圍是從核心區(qū)域出發(fā)，距離項(xiàng)目地驅(qū)車一個(gè)小時(shí)左右，不要超出這個(gè)圈子，如果驅(qū)車超過兩個(gè)小時(shí)乃至更多的，這個(gè)項(xiàng)目基本上就要pass掉，因?yàn)閷頃?huì)涉及到人的導(dǎo)流問題，危險(xiǎn)系數(shù)極高。選址決定勝敗，交通區(qū)位是特色小鎮(zhèn)在建設(shè)和運(yùn)營過程當(dāng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是企業(yè)在拿地階段必須重點(diǎn)考慮的問題。
所以特色小鎮(zhèn)選址首選城市密集人口的交際圈內(nèi)，因?yàn)橹苓呌信涮拙奂厣a(chǎn)業(yè)，或者存續(xù)具有一定文化底蘊(yùn)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，如若沒有以上優(yōu)勢(shì)，就必須植入超強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)IP，唯有這樣小鎮(zhèn)未來才會(huì)具有活力。小鎮(zhèn)的活躍度、流量指數(shù)是衡量其未來能否盈利的重要方向。
3、特色小鎮(zhèn)新思維
首先要有小鎮(zhèn)模具思維，隨著華夏幸福模具——固安小鎮(zhèn)、藍(lán)城集團(tuán)模具——農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、時(shí)代地產(chǎn)模具——創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中國建筑模具——云上小鎮(zhèn)等一些列在中國特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域當(dāng)中走在最前列的小鎮(zhèn)模具越來越多，不同小鎮(zhèn)的模具類型已經(jīng)開始做標(biāo)準(zhǔn)化，比如藍(lán)城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)已經(jīng)開始從各省挑模具，找好地方做模具的輸出植入，包括現(xiàn)在以華僑城為核心在旅游板塊即將形成驅(qū)動(dòng)化和品牌化的輸出。當(dāng)然對(duì)于一個(gè)初創(chuàng)小鎮(zhèn)的企業(yè)來說，無論從資金實(shí)力還是整體的運(yùn)營能力上靠企業(yè)自身單打獨(dú)斗難免會(huì)遇到諸多問題，相反在特色小鎮(zhèn)建設(shè)過程中如果有成型的企業(yè)合資或投資及大型央企做背書，打造雙方互綁的模式和政府匯報(bào)談判，將成為不錯(cuò)的模具。
另外就是平臺(tái)思維，眾所周知，特色小鎮(zhèn)不等同于房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于項(xiàng)目方來說目前迫切需要解決的就是迅速的從房地產(chǎn)開發(fā)思維轉(zhuǎn)向平臺(tái)思維，因?yàn)槲覀兇罱ǖ氖且粋€(gè)小鎮(zhèn)，未來在特色小鎮(zhèn)的發(fā)展中需要N個(gè)運(yùn)營主體共同協(xié)作，搭好臺(tái)才能唱好戲，所以如果繼續(xù)把思維定式在房地產(chǎn)開發(fā)思維上的只求快進(jìn)快出，那么我們小鎮(zhèn)建設(shè)過程中則一定會(huì)遇到問題。唯有加快思維轉(zhuǎn)變，推動(dòng)特色小鎮(zhèn)資源整合，才能從根本上提升特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的運(yùn)行速度和效率。
通過對(duì)岳院長(zhǎng)簡(jiǎn)短的訪談發(fā)現(xiàn)，岳院長(zhǎng)看待小鎮(zhèn)的發(fā)展很理性，對(duì)小鎮(zhèn)發(fā)展脈絡(luò)的把握相當(dāng)精準(zhǔn)和清晰，在交流中岳院長(zhǎng)多次強(qiáng)調(diào)，做特色小鎮(zhèn)不等同于房地產(chǎn)開發(fā)，特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建過程中涉及到方方面面的內(nèi)容，是一個(gè)體系化工程，絕不是一個(gè)隊(duì)伍的單打獨(dú)斗能夠完成的，需要我們擦亮眼睛找準(zhǔn)關(guān)鍵點(diǎn)，牢牢掌舵，選準(zhǔn)平臺(tái)，進(jìn)對(duì)圈子，通力協(xié)作才是小鎮(zhèn)最終致勝的關(guān)鍵，在小鎮(zhèn)的發(fā)展助力上會(huì)不遺余力。
相信岳院長(zhǎng)毫無保留的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)分享，會(huì)為在小鎮(zhèn)路上行進(jìn)的企業(yè)家朋友們帶來更加切實(shí)可行的幫助，愿能夠不負(fù)眾望，攜手越來越多的企業(yè)打造出更多屬于我們這個(gè)時(shí)代的明星小鎮(zhèn)。(文/中國財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)網(wǎng))
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