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為什么現在民宿形成了一種發展的熱潮，主要這么幾個原因：
第一，中國已經進入了工業化發展的中后期，達到中等收入國家，這是民宿的基礎因素，尤其是沿海發達地區，現在都進入了工業化后期，甚至進入了后工業化時期，在這個時期必然追求這樣的生活方式。
第二，從單一觀光到復合發展，這就民宿熱的推動因素，國家旅游局談到從景點旅游到全域旅游，實際上就是一個推力。
第三，城市生活的短缺，空氣污染是民宿熱的刺激因素，現在的大城市，尤其是特大型城市，可以說越大城市病越明顯，太忙了，太急了，太擠了，太臟了，這個臟不是城市的市容，而是指空氣的污染和這種生活感受，所以只要有一點機會，一定要逃出去，逃到哪去？就應該逃到鄉村來體驗民宿。
第四，中小資本的大批進入，叫積小為大，是民宿供給的主導因素，不要認為民宿的門檻低，實際上民宿的資本門檻低，可是運營門檻不低，運營成本嚴格說下來是高于城市酒店的。所以在這里就需要積小為大。
第五，三農格局的改變，現在資源很多，閑置房屋空心化，這是民宿發展的可能因素，由此決定中國的民宿無論從需求側精準角度來看，還是從供給側改革角度來看，都將長期持續發展。
但是現在有幾個主要障礙：
第一，模式障礙。小的局限，說起來進入成本低，但是運行成本高。物料、能源、人工、市場、品牌，客源周轉，都難以順暢，這是現在擺在民宿面前一個比較大的問題。
第二，制度障礙。領導往往重視在口頭上，落實到口號上。因為項目小，處鄉村，基層為主。所以現在既定法律法規不可能及時調整，致使消防、衛生、安全、環保等管理依然剛性，少一個環節都不行。所以民宿建起來，但是想合規合法經營困難，所以絕大部分的民宿應該說處在灰色的運營狀態之中。比如說稅務過去了，征稅怎么征？把發票拿來，沒有發票，采取包稅制也不行，現在規定越來越嚴格。
在制度障礙方面，既缺乏理論支持，也缺乏政策支持，當然我們可以理解，先發展后規范，但是有一些東西是前置性的，前置性的因素就阻礙了發展。類似這樣的東西，在世界各地都有所不同，我覺得臺灣民宿制度比較好，基本上處于民不舉、官不究、不出事、不問責的狀態。你做你的，靠協會來組織大家，協調大家，制約大家，從政府部門的角度來說，你做你的，頂多涉及到稅收，就采取包稅制，這樣的話，政府也簡單，民間也放開。可是我們現在一說是法制國家，越來越嚴格，實際上一道一道繩索，制度性的障礙，就綁住了民宿的發展。
第三，社區障礙。一是鄉村變化，我們原來說農民很淳樸，那是因為沒有進入市場，進入市場之后就發現農民的良心大大的壞了，實際上不是良心大大的壞了，是市場意識剛剛萌芽，但是還沒有完全成熟，在這個時候紅眼病就起來了，制造各種各樣的障礙，這種現象非常普遍。二是社區環境不足，缺乏生活氛圍，缺乏商業便利。所以說民宿不是簡單的住，必須得有民享，怎么享？晚上想出去散散步，街道里深一腳淺一腳，想出去喝個小酒，喝個咖啡，找不到一個地方，晚上只能憋在屋子里，這樣能行嗎？這就是社區環境不完善。
第四，技術性障礙。缺乏專業人才，缺乏物料保障，缺乏基礎設施。很多不是體制性的障礙，就是基礎性的障礙，這些缺乏就需要一點一點補足，尤其需要基層政府一步一步突破。
第五，觀念性障礙。做大做強與做精做細，民宿尤其需要工匠精神，現在缺乏旅游工匠精神產生的土壤。民宿應該是手藝人的民宿，要培育民宿的手藝人。可是我們現在非常缺乏，我們的進步是文化優勢啟蒙了，大家知道老東西值錢了，所以民宿里有很多老家具，有很多老磚瓦，有很多老的建筑構件，但是我們仔細研究一下精細二字，如果一方面把古人的精細的老東西擺在這，一方面凸顯了現代人的這種粗陋，這方面差異性越大，吸引力越小，所以我們一定要跟上去。這樣的話，把這五個障礙突破了，我們做事情就好辦了。
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