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江南自古文風盛行，南宋時盛行文人畫與山水詩，隨著朝廷的南遷臨安(今杭州)，大批官吏富商擁至蘇杭，造園盛極一時。明、清兩代以科舉取士，這個地區上京做官的為數不少，這批文人告老返鄉，購置田地，建造園林。尤其是清代后期，北方戰亂，官僚商賈紛紛南逃，在江浙一帶購地造園，偷安一方。這批文人懂書畫，好風雅，精心經營自己的宅邸，參與自己的園林設計，使這個時期在造園的數量和質量上都達到一個高峰。
私家園林，尤其是具有代表性的南方私家園林也是古代園林中很重要的一部分。南方私家園林產生的條件南方私家園林集中在今天的江蘇、浙江一帶，尤其是蘇州、揚州、杭州這幾座城市為數最多。這不是偶然的現象，而是因為這些地區具有建造園林的自然、經濟和人文等諸方面的條件。
建自然山水園，要有山有水有植物。江南一帶，江流縱橫，河網密布，水源豐富。園林堆山，除土以外，不可缺石，江浙地區多產石料，南京、宜興、昆山、杭州、湖州有黃石，而蘇州自唐代以來就出湖石。湖石顏色有深淺變化，形態玲瓏剔透，歷來為堆山之上品。江浙地屬溫帶，冬季無嚴寒，空氣濕度大，適宜生長常青樹木，植物花卉品種多，這些都給造園提供了充分的條件。
造園與建宮殿、寺廟一樣，需要有經濟條件。江浙自古以來是魚米之鄉，手工業發達，蘇杭自兩漢以來就以盛產絲綢而聞名。隨著商業的發展，城市繁榮，揚州在唐代就已經是重要的對外商埠了。經濟的發達給造園提供了物質條件。但是園林又不僅是物質建設，而且還是一種文化的建設，需要有人文的條件。
南方私家園林的特點，皇家園林和私家園林都屬自然山水園，以模仿自然，得自然山水之真趣為上品，但它們又各有自己的特點。從園林的內容上看，皇家園林兼有朝政、生活、游樂的多種功能；而私家園林則有待客、讀書、游樂的要求。
從規模上看，皇家園林占地大，有幾千畝之廣，多選擇在京城之郊；而私家園林附設在住宅之旁，占地不大，多者幾十畝，小者僅幾畝之地。從園林風格上看，皇家園林追求宏偉的大氣魄，建筑金碧輝煌，顏色五彩繽紛，講求園林的整體構圖；而私家園林則追求平和、寧靜的氣氛，建筑不求華麗，色彩講究清淡雅致，力求創造一種與喧囂的城市隔絕的世外桃源境界。
私家園林的造園手法私家園林多設在宅邸之旁，除住宅外，它有待客、讀書、游樂的多種要求。在功能上，住宅要隱蔽，讀書處要安靜，待客廳堂要方便，而游樂部分要有自然山水的趣味。
首先在布局上，采取曲折多變的手法，這樣才能在有限的空間里創造出豐富的景觀。這種手法表現在道路的設置上，多用曲折多彎的形式而切忌用徑直的大道。沿著彎曲的道路，巧妙地安設風景點，讓游人一路走來，可以見到不同的景致，在有限的空間里，延長觀賞的路線。表現在景點的形象設計上切忌雷同而盡量采用多種不同的式樣。
廊子在春、冬季多雨，夏日炎熱的南方園林中是不可缺少的建筑形式。但廊子很少用直線形式，而是沿墻而建，有時緊貼墻身，有時又離墻而行，成為多邊多方向的折廊；有時隨著山勢而或上或下成為爬山廊和跌落廊；有時駕廊于水面而成水廊；隨著這些廊子的高低上下和左曲右彎，都設置了不同的景點。
有時面對著小亭一座，有時能見到墻根下的堆石和竹叢，有時直通建筑的入口，廊子成了一座園林觀賞景色的最佳路線。景點的設計以建筑為主，有廳堂、亭榭、畫舫、樓閣；但又不限于建筑，一處堆石，一棵古樹，一叢翠竹都是可供觀賞的景點，它們的形象各具特色，隨著彎曲的道路，先后不同地展現在游人面前，真正達到了步移景異的絕妙效果。
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