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01
新一代的辦公大樓
辦公建筑需跟城市一起更新與生長
在我們的觀察中，辦公建筑發展到現在，經歷過三次迭代，第一代為普通自建的辦公大樓，僅能滿足基本的辦公需求，第二代辦公建筑借鑒國外標準的寫字樓，開始注重形象配套設施；第三代辦公寫字樓有明確評價標準，比如甲級及5A設計建造標準。
而第四代寫字樓，則是人性化綠色健康智能的寫字樓，以實現人為核心的辦公方式，構建垂直社區，實現價值。
FTA相信，辦公建筑最大的價值不是空間，而是空間之外的東西，所以，創造令人激動的工作場景，賦予一個空間品牌屬性，這一直我們工作的出發點。寶鋼大廈的更新，老樓煥發新升級，助力上海實現“全球城市”的夢想。
02
更新設計原則
1）好設計，好生意
FTA從商業邏輯出發，仔細分析項目現狀。目標是：將寶鋼大廈的租金從原來的5RMB提升一個檔次。↓
2）基于辦公場景的設計
設計的出發點是使用者，我們思考的原點是：這個辦公建筑會最有可能吸引到哪些使用者？這些使用者們會如何使用這些空間？有哪些辦公的場景？
3）一體化設計
FTA的每一個項目都是跨團隊協作的結果：室內設計師、城市設計師、建筑設計師、景觀設計師、品牌概念專家，當然還有我們的工程師——結構、機電等等。
4）設計師即產品經理
大量的內外腦力聚集在一起，我們致力于給到客戶的是一個產品，而不只是一個“設計”。在FTA，我們一直強調“基于運營的設計”，設計，不是一個項目，而是一個產品。所以，我們研究了寶鋼大廈的核心價值點，并針對其中的關鍵價值點進行著重設計。
不僅控制了成本預算，也能真正帶給用戶其核心價值點，提升建筑未來的運營價值。
03
寶鋼大廈產品亮點
1）年輕純凈的風格
原本的舊建筑略顯沉重厚實，為了適應21世紀簡約并活潑的辦公方式。
FTA不僅用了更為現代的色彩及材料板，并特意為建筑打造了新的案名概念及其品牌標識系統，讓整個建筑顯得既年輕又輕盈，頗具互聯網精神，給用戶一種明亮舒適的感受。
2）獨特的大堂設計
我們想象的未來的大堂并不是一個傳統的入口大堂，它是一個樞紐，它是一個第三空間，在這棟辦公樓的租戶可能會在某個時刻偶遇彼此，彼此連接，碰撞更多的想法。
入口大廳的動線簡潔，沒有任何花哨的形式處理，淺色通透的材質和充足的照明，給予整個空間一種科技未來的利落感。
特別值得一提的是，通過機電設備的空間管理，我們將大堂的高度由原來的4.5米提升到了現在的5.2米，大大改善了用戶的空間體驗。
3）快捷的上下電梯！
電梯是辦公體驗中非常重要的一部分，電梯時間是員工進入工作之前的前奏，我們希望電梯帶來的不是等待焦慮，而是舒心的快捷。
為此，我們甚至專門找到了20多年前大樓建筑的供貨商 - 富士達電梯，與電梯技術人員交流，重新規劃了電梯服務樓層，提升部分電梯性能品質，并對每層樓的電梯廳進行了重新改造，營造出明亮通透的感覺，進而改善了等候電梯體驗。最終方案的預算卻是預想的一半。
4）滿足各種工作方式
寶鋼大廈力圖打造一個垂直辦公社區，這里將有不同背景的企業入駐，帶來不同的需求。故而在設計之初，FTA就根據不同的需求場景，在不同樓層設計了不同的交付標準。↓
部分樓層精裝修
部分樓層租戶拎包入住
部分樓層送花園露臺（5F，24F，25F，27F)
而還有部分樓層提供聯合辦公方式，適合初創小企業
特別值得一提的是頂層（29F），其層高達6.6米，可以化身成為藝術展廳、會所餐廳等，給租戶更多的想象空間。
5）引入聯合辦公
以我們的經驗：“每一個產業社區都應該有一個聯合辦公空間，這不僅能強有力地增加整個社區的活力，還能極大地促進整棟樓的招商。”
寶鋼大廈在改造設計之初就在裙樓區域預留了聯合辦公的空間，目前，助力打造互動與促進社交的聯合辦公品牌是——氪空間。
值得一提的是，我們將建筑原有對稱的兩個入口，利用具有視覺高差的體塊設計手法進行了優化區分，突顯建筑主入口的同時，為入駐的聯合辦公保留了獨立入口。
6）層高，當然不嫌高！
天花板高度與房間尺度之間的比例適宜， 將有助于營造一個寬闊舒適的辦公環境。通常來說，屋頂高會帶來更多的氧氣，讓工作者的思維更加敏捷。
在改造前，大樓受新風管限制，辦公區吊頂高度僅2.35米。
我們重新規劃新風管走向后，辦公室沿內墻吊頂高度做到了2.55-2.60m，保證使用者在辦公時的舒適體驗。
7）將花園引入建筑！
從一開始，我們的立意即是：寶鋼大廈是一個“與植物共生”的有生命的建筑這一策略便是，從建筑室外環境，室內綠化環境，露臺及屋頂花園等層面，讓使用者有“親生命”的自然體驗。
室外景觀改造：移除主入口的簡易花壇，增加流暢線條的景觀；同時打開北側商鋪的空間，延伸外部休閑平臺，建筑外景營了造社區氛圍，增進了辦公社區的活力。
室內綠化：在陽光可及之處，我們創造綠化場景，延續戶外的綠意。
露臺及屋頂花園：在部分樓層及頂層，我們將原有的設備機房進行合理移位，創造花園露臺，為空間增加賣點及價值。
04
一座辦公一座城
為了打造社區，FTA的設計本質即是：為工作者在寶鋼大廈中創造連接的場景。
花園露臺、后廣場等公共空間，成為了人們戶外活動的中心，而人性化的尺度與豐富的活動方式增強了人們的連接。
豐富的商業配套一樓，如大堂的金融服務和高品質餐飲業態，首層的夾層空間引入新型食堂業態——為工作人員提供方便的同時也讓整個社區更具有活力！
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