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以“既要在云端，又要在人間”的研究態度，踐行行走、思考、寫作、閱讀、對話“五位一體”的治學路徑，對區域經濟、城市、建筑、商業與文旅等領域進行持續追蹤，以實現對時代變革的記錄和思考。
之前，我們也討論過特色小鎮，一方面，我們當成目前比較熱鬧的關鍵詞和比較強烈的一種開發現象，我們稱之為“特色小鎮的春天”。
后來，我們又做了一期主題為：特色小鎮的邏輯，主要是希望告訴大家，雖然現在市面上有很多關于特色小鎮的理解，但是我們認為都偏離了我們對特色小鎮真實的認知。
在這背景下，有人就給我們反饋說，特色小鎮到底是什么東西，現在這么多人去做，大規模去投資，將來會不會出現一些問題，這也是我們希望在這一期給大家分享的另一個基本判斷，我們稱之為“特色小鎮的陷阱”。
我們之前走訪了很多的案例和現場，那么在眾多的陷阱里面，我們大概梳理了一下：
1.“行圈地之實”
我們注意到，在很多企業或者很多投資人在去做特色小鎮的時候，就像當年做文旅地產（文化地產、旅游地產）、養老地產一樣，表面對外宣傳自己是要做所謂的特色小鎮，但其實，是在“行圈地之實”，希望用一個概念去圈地。
這一輪，我們認為如果在做特色小鎮的時候，還是打著圈地的目的去做的話，這是最直接的一個陷阱，可能也是將來最失敗的一個地方，最終地產也沒有做好，文化和旅游的產業也沒有做好，特色小鎮絕對不是一種圈地的手段。
2.“輕資產”
現在有一個流行的說法，叫輕資產，我們稱之為第二個陷阱對于輕資產開發模式的過度的迷信也是不對的，因為，特色小鎮是綜合的開發行為，一定是少不了對地產和物理空間的營造，而且我們認為這是它的一個基礎，那么你的所有的運營都是，或者說更多的依賴于輕資產開發的話，我想它在整個特色小鎮的建設過程中，那么你的財務平衡，投資和產出的模式設計，最終是很難實現，我們稱之為叫邏輯自洽或者叫財務自洽。
最近發現比較有意思的是，比如，很大的企業，原來對于地產的開發、管理、運營等，都是有非常好經驗的企業，甚至說也是完全擯棄了對于地產和物理空間的開發，我覺得這是非常遺憾的事情，那么在操作的過程中，應該是不可持續的，在財務上都是很難持續的，所以，它一定不能夠說陷入到沒有地產和物理空間的營造。
3.“政府大包大攬的行為”
發改委和住建部所警惕或提示的，不要把特色小鎮的開發變成一種政府大包大攬的行為。特色小鎮一定是市場開發行為，無論是從投資體量，還是投資規模，以及將來運營的難度，都是需要綜合的能力去導入，如果政府現在完全按照自己從投資到能力建設，包括自己去大包大攬的話，將來也是不太可能持續的，這也是我們現在說的特色小鎮開發中的第三個陷阱。
4.“去獲取國家部門補貼虛假的行為”
我們看到很多特色小鎮的開發行為，都變成了一種去獲取國家部門補貼虛假的行為，為什么這么講，特色小鎮在國家的戰略層面，確實給了很多戰略支持，無論從政策支持，還是真金白銀的投入，甚至說補貼的支持，都是實實在在的。目的是希望將特色小鎮引入到比較良性的建設過程當中去，但，也是在這樣漏洞背景之下，我們看到很多特色小鎮的建設，其實最終變成了套取國家補貼的一種短期的行為，在這種行為當中，你會看到它沒有去系統的考慮特色小鎮到底是什么，而是用了一些比如各種各樣帶有很強烈的政治宣傳口號的一種概念，作為特色小鎮的名稱，我們認為將來可能就是一個曇花一現的過程，其實就是一個套取補貼的過程，最后就變成了一地雞毛。
總體來講，我們覺得特色小鎮的建設一定不是簡單的地產開發、不是簡單的輕資產運營、也不是沒有市場的理念之下的政府的大包大攬，以及通過短期的各種帶有政績導向的開發模式所能夠完成的。
我們對于特色小鎮的理解，一定要上升到更綜合的市場邏輯之下的開發的一種創新，我也是中國所謂的新常態之下，中國經濟發展模式的有益探索，還是全球資源配置的一個平臺，以及它未來對于在地文化的挖掘，和實現本身產業轉型升級的綜合性的平臺。
可以想象，在開發過程中，它一定是有門檻的，也就是說并不是所有的企業都能做，但是我們應該說的是，越是有難度或者有一定的開發門檻的產品形態，一種發展模式，越是值得我們用更多的精力，或者更綜合的實力，更開放的心態去完成的一種開發建設，這就是，知道陷阱以后，那么我們更知道它將向哪里走，它的真實的邏輯應該是什么，它的春天如何到來。
文章來源：大魚號/文旅世界刊
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