我國人口老齡化現(xiàn)象的不斷加劇,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,其中關(guān)注老年人居住條件的休閑養(yǎng)老社區(qū)的興建也成為各大房產(chǎn)商的開發(fā)重點。

　　同時,隨著我國民宿產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,興建“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)將成為一種新的潮流趨勢。本文就“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展前景和發(fā)展策略進行分析。

　　1.集中興建住房模式

　　集中興建住房模式就是把城市的養(yǎng)老社區(qū)搬到農(nóng)村,在農(nóng)村選址興建適合于老年人居住的民宿式住房,專門配備為老年人服務(wù)的公共設(shè)施,提供各種護理服務(wù),進行統(tǒng)一規(guī)劃,集中管理。

　　這種模式的優(yōu)點是住房集中、管理方便,但缺點是選址困難,開放商需投入大量的資金,一旦住房出售情況不佳,將會給開發(fā)商帶來巨大的損失。

　　此種模式適合于所選地址離一二線城市距離不太遠,但環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的地塊,開發(fā)商可以將房子設(shè)計成當前流行的民宿式,目標顧客除了養(yǎng)老人群外,也可針對一些較為高端的休閑人群。

　　同時,開發(fā)商也可靈活使用房子,可固定購買,也可長期出租,也可短期入住等。

　　2.改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式

　　民宿的最本意即是對原有的農(nóng)民房進行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的另一種模式即在現(xiàn)有農(nóng)民房改造的基礎(chǔ)上進行興建,構(gòu)建社區(qū)。

　　該社區(qū)可以類似于村落,住房可以結(jié)合現(xiàn)有的房子進行改造,無需全部統(tǒng)一規(guī)劃,但是需要物業(yè)公司進行統(tǒng)一管理。

　　這種模式的優(yōu)點是讓居住人群真正回到農(nóng)村的生活,同時又有統(tǒng)一的管理而避免了農(nóng)村的居住環(huán)境較差等問題,并且在現(xiàn)有的住房基礎(chǔ)上進行改建,投入相對較少。

　　但缺點是在房子的設(shè)計上需花費較多時間和精力,需針對現(xiàn)有的住房進行一對一設(shè)計,并且散落的住房方式相對也較為難于管理。

　　此種模式適合于山區(qū),離一二線城市有一定的距離,主要目標人群是真正想要回到鄉(xiāng)野過農(nóng)村生活的人群。當然,也可開發(fā)成休閑社區(qū),打造高端的民宿,以供高端人群的休閑生活之需。

　　發(fā)展“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體策略

　　以改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式為例,分析“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體發(fā)展策略。

　　1.正確選址是第一

　　對于“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)來說,選擇正確的地址是第一要素。

　　以改造現(xiàn)有農(nóng)民房的模式為例,首先地址應(yīng)選擇在具有良好生態(tài)環(huán)境的山區(qū),因為想要居住到山區(qū)的人群都是厭倦了城市的喧囂,向往農(nóng)村的安靜和良好的空氣質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境,因此不能離城市太近。

　　但是,離城市有一定距離的同時又不能過遠,一來可以保障居住在社區(qū)的居民能夠真正過上田園生活,同時若有急救等情形也必須能及時趕到。

　　其次,所選地址的交通必須便利,除了保障各種應(yīng)急措施之外,也要便于居住在城市的子女回鄉(xiāng)探親、休閑生活等。

　　再次,所選地址應(yīng)考慮原住人群的狀況,若所選地區(qū)尚有較多的原住人群,應(yīng)事先了解清楚這部分人群對于外來人員的態(tài)度問題,因為一旦原住人群對外來人員持有敵對心理,后續(xù)的管理將非常難以進行。

　　2.科學設(shè)計是關(guān)鍵

　　作為“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū),在設(shè)計上既要滿足養(yǎng)老社區(qū)的特定需求,又要具有民宿的特點。

　　所以首先,房子的設(shè)計要考慮適合于老年人居住,在房子的構(gòu)造、各種生活設(shè)施的布置等方面都要便于老年人的生活,例如樓層以兩層為佳,裝修以簡單實用為主。

　　同時,戶外健身器材的安置、道路的規(guī)劃等也都要考慮到老年人的需求,應(yīng)盡量多的安置戶外健身器材,在道路的規(guī)劃上要盡量以平緩的道路為主。

　　其次,房子的設(shè)計應(yīng)針對原有的農(nóng)民房進行一對一的改造,既要改造出適合老年人居住的房子,又不能失去原有的韻味。例如庭院的保留、木板樓的保留等等。

　　3.配套服務(wù)要健全

　　作為養(yǎng)老社區(qū),一般需配套的體系有醫(yī)療、保健、養(yǎng)生、娛樂休閑等各個方面,雖然對于處在山區(qū)的分散式養(yǎng)老社區(qū)來說這些配套體系的配置有一定的難度,但是不可缺少。

　　首先,醫(yī)療體系最為關(guān)鍵,應(yīng)有較為正式的社區(qū)醫(yī)院,社區(qū)醫(yī)生應(yīng)能做到上門服務(wù),定期檢查,并且急救措施要健全。

　　社區(qū)應(yīng)有保健、養(yǎng)生機構(gòu),能定期開展一些養(yǎng)生培訓,能針對個例提供養(yǎng)生、保健建議。

　　同時,各種娛樂休閑設(shè)施也要跟上,例如老年人活動室、棋牌室、圖書館、健身廣場等也要配置齊全。

　　對于不能自行做飯的人群,要設(shè)置食堂,為老年人配置營養(yǎng)餐;對于生活不能完全自理的人群,最好還要配置保姆、護理等服務(wù)。

　　4.社區(qū)管理要人性

　　對于以改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式的養(yǎng)老社區(qū)來說,管理是一大難點,一方面社區(qū)屬于分散式住戶,另一方面若該區(qū)域尚有原住居民,則更不便于管理。因此,開發(fā)商應(yīng)事先做好全面的管理規(guī)劃。

　　具體如安保方面,由于處在山區(qū)無法封閉式管理,且住戶分散,因此如何做好安保工作是一大難題。

　　開發(fā)商在選址時應(yīng)事先了解原住居民以及周邊居民的生活風氣和整體素質(zhì),同時運用各種高科技手段進行安保。

　　再如環(huán)境管理方面,居住在農(nóng)村的人群對于環(huán)境的保護觀念可能不是很強,因此要強化社區(qū)居民自覺保護環(huán)境的觀念,例如不亂扔垃圾,不亂倒臟水等。

　　總之,在社區(qū)管理方面要結(jié)合社區(qū)的實際特點,要做到人性化管理,要盡量處理好社區(qū)居民與原住居民的關(guān)系。

　　5.市場營銷要給力

　　雖然當前休閑養(yǎng)老社區(qū)已深入人心,很多中老年人都已具有自行入住養(yǎng)老社區(qū)的觀念,但大部分人對于養(yǎng)老社區(qū)的理解還局限于城市,對于真正回歸到山區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)還有一定的顧慮。

　　因此,開發(fā)商在做好選址、規(guī)劃的基礎(chǔ)上,還要做好營銷工作,要通過廣告、人員推銷、營業(yè)推廣等各種營銷手段讓目標人群真正了解山區(qū)“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的好處,排除目標人群的顧慮,讓目標人群產(chǎn)生購買欲望。

　　總之,“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展前景是非常廣闊的,但是在興建過程中也會存在較多的難題,因此,要抓住機會,深入調(diào)研,合理建設(shè),使“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)成為流行的消費趨勢。