我國民宿如火如荼的發(fā)展態(tài)勢將其推到了資本風(fēng)口上，多方勢力爭相分割市場蛋糕，同時也加速了民宿行業(yè)洗牌，轉(zhuǎn)型升級勢在必行。當(dāng)下民宿投資面臨何種問題？未來民宿“活路”幾何？

　　快速發(fā)展一定會面臨諸多問題，問題主要在服務(wù)上，服務(wù)并非是說我們的服務(wù)不夠標(biāo)準(zhǔn)、不夠檔次，恰恰相反，正是因為服務(wù)太過于標(biāo)準(zhǔn)。民宿服務(wù)要求是超標(biāo)準(zhǔn)式的，所以管家在服務(wù)中與客人情感上的交流，需要把握好度。

　　對于民宿經(jīng)營者來說，首先做到硬件設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化和軟件服務(wù)的非標(biāo)準(zhǔn)化，民宿房間數(shù)量可以不多，但每項家庭必備設(shè)施均需配備，所謂“麻雀雖小，五臟俱全”；其次，對于民宿經(jīng)營者而言，民宿不同于酒店，旅客就相當(dāng)于家人、朋友，所以服務(wù)非標(biāo)準(zhǔn)，從客人入住后，就要給客人家的感覺。

　　除了服務(wù)上的問題，大多數(shù)民宿還會面臨一個問題——與當(dāng)?shù)卮迕竦摹肮采薄Ｗ怨胖两瘢徖镪P(guān)系是中國社會人際交往中較為重要的社會關(guān)系之一，上下5000年的歷史文化長河中，睦鄰友好的故事一直為人們世代傳揚。陶淵明移居、孟母三遷等古人趣事，折射出融洽的鄰里關(guān)系是關(guān)乎社會和諧穩(wěn)定的重要條件。

　　打造睦鄰友好家園，構(gòu)建良好人際關(guān)系，不僅在古代社會有著重大意義，即使在城市文明快速發(fā)展的今天，仍然是一件值得重視的事情。所以與當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系，在項目成立之初就要去維護(hù)。

　　民宿是系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場監(jiān)督、衛(wèi)生等多個部門。雖然民宿作為旅游經(jīng)濟(jì)中衍生出的新業(yè)態(tài)，盡管早在2015年就已被寫入國家“十三五”規(guī)劃中，但由于民宿市場還未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，致使某些優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項目開發(fā)的快速推進(jìn)。因此,如何實現(xiàn)民宿與當(dāng)?shù)卮迕裰g的良性平衡，需要民宿從業(yè)者、監(jiān)管部門等多方共同努力推動。

　　每一位民宿老板做民宿之初，心中一定是有一種情懷需要釋放抒發(fā)，所以情懷是民宿最應(yīng)該具備的，除此之外，民宿還應(yīng)該具備什么樣的特質(zhì)？

　　民宿發(fā)展需要把握三要素：一是將在地文化與都市人生活平衡結(jié)合；二是尊重原建筑的同時打磨出極高的舒適性；三是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和服務(wù)的非標(biāo)化相結(jié)合。

　　首先民宿籌備時選址要考慮所在地周邊可玩資源、文化氛圍、交通便捷性，同時確定民宿的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)是否符合特色主題；

　　其次是對在地文化的傳承與展現(xiàn)，可以通過建筑、設(shè)施、美食、活動等去發(fā)揚在地文化，讓更多人了解當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c；

　　三是運營能力，民宿最重要的就是主人文化，所謂的非標(biāo)準(zhǔn)也并非是沒有標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該超越于標(biāo)準(zhǔn)之上的一種狀態(tài)，在所有民宿運營中，在“家文化”的傳達(dá)上尤為明顯，在運營中不僅要有24小時管家貼心照顧，也要通過溝通去渲染烘托家的氛圍，沒有主次，只有朋友。