古鎮大多歷史悠久，人文內涵豐富，有著悠久的歷史沉淀和多種文化的相互交融。歷經千年人文濡染，許多古鎮保存有大量歷史文化遺跡，且人文薈萃，留下了神奇的傳說和文化古風。

　　置身于古鎮，人們可以從中感受到古鎮閑適恬淡的生活場景氛圍、簡單淳樸的生存生活狀態，這對于追求返樸歸真的現代都市人來說，確是放松身心、休閑度假的理想場所。

　　但在大量開發過程中，涌現了一些問題：

　　1.文化空心：隨著古鎮旅游的開發、人氣的集聚和地塊價值的提升，古鎮的居民將房屋和店面租給外來移民經營，自己紛紛外遷，導致傳統文化正逐步走向“空心化”現象。

　　2.過度商業：一些古城為迎合消費者需求，對文化遺產進行了不恰當的開發，導致古城文化庸俗化、過度商業化、過度商業化現象泛濫。

　　3.運營景區：古鎮旅游的開發需要理清思路，找好運營模式，前提是保護為主。古城文化建設與商業化間一定要找到一個博弈的平衡點，然而現今的古鎮開發普遍走上了景區化運作道路。

　　4.旅游觀光：傳統的古鎮旅游深度挖掘和精細包裝的古城旅游項目較少。這就需要古鎮旅游將產業融合的功能發揮出來，做好復合型開發，形成旅、文、商、住、居等產業的融合體系。

　　5.接待超負荷：由于缺乏必要的管理措施，古城鎮旅游的火爆造成人滿為患，古城鎮超負荷接待，以至于人文環境和生態環境遭到嚴重破壞。

　　在大量實踐及相關總結的基礎上，古鎮開發利用的要點：

　　1.強化功能：一定要從單一功能到復合功能。古鎮講究古香古色，古色是觀感，古香是體驗，加在一起才是古香古色，這就意味著復合型功能。

　　2.突出主題：既然有文化主題，就要形成主題文化。這不是一句話反復說，文化主題是歷史上的資源，我們研究構造什么樣的主題文化；主題文化是結合現有的市場，我們研究創造什么樣的主題文化，是兩層意思。

　　3.追求異質：比如湘江古鎮群，在凸顯了功能性和主體性的同時，也在不斷追求異質性。提出“到靖港尋古、到喬口吃魚、到銅官玩陶、到新康看戲、到書堂覽書”的集群式發展思路。

　　4.形成復合資源：有復合型資源，要形成鏈條式發展，需求鏈，產品鏈，服務鏈，延長產業鏈，擴大產業面，形成產業群，最終是這樣的局面。群體滿足了方方面面的利益，培育了自己可持續發展的機制。

　　“古”、“舊”的古鎮風貌是區別于其它旅游地的重要標志，是古鎮旅游的突出特色和重要價值所在，注重古鎮旅游資源的景觀化配置，不僅要在硬件即能明顯感知的物質形態上下功夫，注意保持其真實、全面的風貌，而且要在軟件即通過人們的體驗才能感知的非物化形態上下功夫，注重營造文化場景、情調氛圍，讓物化的和非物化的諸要素都能恰如其分地展示出來，更好地體現古鎮旅游策劃產品的特色。