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黃澄澄的街燈早已點(diǎn)亮，而游人們依舊是熙熙攘攘地，撐著雨傘，踏著老街的石板路，張望著街邊清一色的“土特產(chǎn)”商鋪。屯溪老街，因?yàn)榕忺S山的優(yōu)越地理位置，以及傳統(tǒng)徽派建筑的古香古韻，總是游人如織。
而就在這條喧囂熱鬧的老街之上，尋一條從主干道延伸出去的小巷，就能發(fā)現(xiàn)一處幽靜如深閨，卻又有著濃烈歷史厚重感的老宅子，老新安舍。除了是一家古宅改造的高端古典民宿，老新安舍的主人張志偉，還賦予了它另兩重身份，最大化開發(fā)其商業(yè)價(jià)值，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了古建筑的保護(hù)和利用。
從古建收藏樣板間，到高端民宿
徽商之名聞名天下，徽州人仿佛天生帶著生意頭腦，剛剛而立之年的張志偉，已經(jīng)經(jīng)歷了服裝生意，寵物醫(yī)療經(jīng)營(yíng)多個(gè)行業(yè)。而張志偉深受其父熱愛古玩的影響，耳濡目染之間，對(duì)古建筑情有獨(dú)鐘。帶著經(jīng)商多年所積淀的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如今，他開始以興趣為業(yè)，從事古建筑的復(fù)建與交流。
古建筑改造做民宿，在極具歷史文化底蘊(yùn)的徽州來說，并非什么稀罕事，但從技術(shù)層面上來講，張志偉可以說是古建筑改造的行家。
因緣巧合之下，張志偉在黃山腳下最熱的旅游目的地——屯溪老街，拿到了證件齊全的一棟六七十年代的老屋。由于老屋損毀程度嚴(yán)重，復(fù)建難度較大，最終，張志偉挑選了一棟尺寸相當(dāng)?shù)睦险M(jìn)行原拆原建，將另一棟老宅進(jìn)行拆分，在不破壞老街老宅原有外墻的基礎(chǔ)上進(jìn)行木質(zhì)結(jié)構(gòu)的重建。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
重建后的老新安舍，仍舊是傳統(tǒng)的徽州古建筑，有四水歸堂的高宅深井、斑駁的粉墻黛瓦，還有飛檐翹角的馬頭墻。宅子分為上下兩層，下層是大廳，除了古樸的茶室之外，四處安置著頗有質(zhì)感的民宿家具。上層是兩間客房，老派風(fēng)格與新技術(shù)的結(jié)合中，留存了歷史厚重之感。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
“用了4個(gè)月的時(shí)間去修復(fù)，然后花了三個(gè)月的時(shí)間重建框架，再花了3年的時(shí)間，才把它做到現(xiàn)在這個(gè)樣子。”
張志偉坦言，無論從高昂的人力和時(shí)間成本還是復(fù)建的初衷考慮，老新安舍的定位都并非是單純的一家民宿。
由于老宅改造的功能性與實(shí)用性較低，所以，張志偉建造老新安舍的初衷，其實(shí)是打造古建筑收藏和改造利用的樣板間，將老宅保持原貌與建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，添加功能性的設(shè)置，提升舒適度與利用率，為購(gòu)買古建筑的客戶提供參考。而客房的打造，原本也是為了接待客戶。
“后面我覺得，如果不把它利用起來，讓更多人體驗(yàn)欣賞到古建筑之美，其實(shí)是浪費(fèi)的，所以開始將老新安舍進(jìn)行市場(chǎng)化，作為可供客人預(yù)訂的民宿。”
張志偉將自己用作古建筑收藏樣板間的老新安舍開放給大眾，如今，只有兩間房的老新安舍，僅僅只利用了一個(gè)OTA渠道，也迎來了不少慕名而來的上門客。
從高端民宿，到民宿家具陳列館
市場(chǎng)化帶來了用戶體驗(yàn)提升的需求，為了進(jìn)一步提高老新安舍的使用率和舒適性，張志偉進(jìn)行了一系列的改造，從中，還衍生出了另外的一項(xiàng)業(yè)務(wù)——民宿家具定制。
由于對(duì)老宅軟裝和家具設(shè)計(jì)的高要求，市面上的產(chǎn)品難以滿足，張志偉尋找到自己的設(shè)計(jì)師朋友山水間微酒店創(chuàng)始人陳熙操刀設(shè)計(jì)，憑借自身原有的資源和進(jìn)行古建改造的木工團(tuán)隊(duì)，承攬起了家具制作的工作。
在老新安舍一樓大廳安置的家具，全部由張志偉自身團(tuán)隊(duì)打造，常有入住的客人看中其中擺放的家具，提出購(gòu)買需求。這讓張志偉看到了新的商機(jī)。古建筑本身是具有升值價(jià)值奢侈品，市場(chǎng)份額極小，而民宿家具在古典文化盛行的徽州，則有不小的需求。不久，張志偉就進(jìn)入了民宿家具定制的行業(yè)。
“把我的民宿家具產(chǎn)品放在老新安舍中，成為了一個(gè)家具陳列館，所以也沒有想靠專門賣房間去賺錢來維持開支。”
衍生業(yè)務(wù)產(chǎn)生的效果，完全是意料之外的驚喜。在黃山腳下，有一處AAAA級(jí)高端旅游綜合體黎陽IN巷，其中地標(biāo)性的“喜新戀舊山水間微酒店”業(yè)界聞名。而張志偉，則為山水間定制了大部分的家具。
所以，現(xiàn)在的老新安舍，不僅是古建收藏樣板間、高端民宿，還是一間民宿家具陳列館。
▲山水間定制家具
古建筑改造的痛點(diǎn)與難點(diǎn)
比起普通的民宿而言，古建筑改造的民宿，因其獨(dú)特的風(fēng)格與歷史底蘊(yùn)的沉淀，對(duì)市場(chǎng)上的部分客群具有強(qiáng)烈的吸引力。但與此同時(shí)，受限于久遠(yuǎn)的建筑工藝，古建筑改造的民宿在實(shí)際改造與經(jīng)營(yíng)中，也遭遇了不少問題。
對(duì)于張志偉而言，將一棟完整的房子拆分、重建，都并不是難題，真正的難題在于現(xiàn)代化工具的增加與后期內(nèi)裝的改造。
首先是隔音的問題，木質(zhì)結(jié)構(gòu)的隔音效果一向?yàn)樽】退嵅 膶I(yè)的角度，張志偉給出了自己的意見。房門的設(shè)計(jì)上，可以將舊門拆開，中間增加隔音棉，之后再重新裝上。而地板則可以安裝地暖，并改變層板，用水磨石地面或者加增幾層海綿的形式，在保證冬季取暖的同時(shí)，也能擁有一定的隔音效果。同時(shí)，也可以重新用龍骨加建新的地板。
第二，是防水的問題。木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋，如果防水處理不好，發(fā)生漏水現(xiàn)象，則會(huì)產(chǎn)生較高的維修成本。老新安舍的衛(wèi)生間和淋浴，前前后后做了三次防水處理。管道沿著墻邊安裝，淋浴房最底層加做防水涂料之后，增加不銹鋼槽，再往上加做防水，最終，將浴室做成獨(dú)立式，與樓板分離。
第三，是客人的恐懼心理。古建筑容易讓人產(chǎn)生沉悶幽深之感，導(dǎo)致住客產(chǎn)生恐懼心理。在處理這方面的問題上，老新安舍主要通過內(nèi)裝與服務(wù)來解決。在內(nèi)裝方面，老新安舍用民宿家具替置換掉所有的老物件，燈光設(shè)計(jì)也更為明亮，彌補(bǔ)老宅采光的不足。而雖然只有兩間房，但管家會(huì)詢問客人需求，客人可選擇讓管家留下鑰匙離店，以獨(dú)享整棟老宅。如果客人對(duì)老宅心生懼意，也可以選擇讓管家留店陪同。
能將自身的愛好與從事的職業(yè)相結(jié)合，張志偉無疑是讓人羨慕的。在他眼里，古建筑的價(jià)值不在于博物館一般陳列在旁遠(yuǎn)觀，而在于被人使用。人，才會(huì)賦予它意義。對(duì)古建筑適度的改造與利用，是張志偉對(duì)那些歷史沉淀下來的魅力，致敬與愛護(hù)的方式。（文章來自網(wǎng)絡(luò)）
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