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很多人沉浸在“到鄉(xiāng)下買(mǎi)一塊地，造一所帶院子的房子”的美好愿景，也有些準(zhǔn)民宿主們，正在鄉(xiāng)間尋尋覓覓找可供改建的老房子。但是，要提醒大家，并非所有農(nóng)村老房子都適宜拿來(lái)筑夢(mèng)。想要回到鄉(xiāng)下，買(mǎi)塊土地，造個(gè)房子回歸田園生活？政策的事要先弄清楚。
受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，是近十幾年變化最大的一年，比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化。
為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，2017年國(guó)家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度，那么哪些是違法農(nóng)房呢？哪些農(nóng)房可能將被回收呢？以下是10種將會(huì)被回收的農(nóng)村房屋類(lèi)型：
1、房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋
比如村五保戶的農(nóng)房。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房
這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房
農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房
宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。
5、一戶多宅的農(nóng)房
農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類(lèi)農(nóng)村房屋予以回收。
7、城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋
目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài)，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。
8、長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房
兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn)。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房
在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的
例如舊城改造。
總的來(lái)說(shuō)，要明確一個(gè)概念：分清農(nóng)村住房和農(nóng)村宅基地的閑置。
農(nóng)村宅基地只有農(nóng)村戶口才享有，如果戶口已經(jīng)遷出來(lái)，也就意味著失去了農(nóng)村宅基地，但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒，戶主還是可以繼續(xù)享有使用權(quán)的。
因此，即使戶口已經(jīng)遷出且居住在城里的人，只要房屋沒(méi)有拆除都不會(huì)被回收，就會(huì)一直享有房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。但是，如果房屋拆除了，那么對(duì)宅基地的使用權(quán)也就沒(méi)有了。
對(duì)于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，建議有空回老家，一定要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以留著將來(lái)老時(shí)回來(lái)享受田園生活了。否則，等房子倒了，以后你想回農(nóng)村都回不去了！（文/網(wǎng)絡(luò)）
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