山里寒舍，位于京城東北部的密云縣北莊鎮(zhèn)的干峪溝村，距離北京108公里，是一處由古村落改造成的鄉(xiāng)村酒店群。

　　山里寒舍將整個(gè)村子的宅基地和農(nóng)民的田地租用，約15公頃。

　　預(yù)計(jì)在廢棄或閑置的宅基地上改造建設(shè)86套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施還包括會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)場(chǎng)、SPA中心、會(huì)議中心、多功能娛樂(lè)中心、泳池、手工坊、農(nóng)耕博物館、觀光車等。

　　由于地處偏遠(yuǎn)，交通不便，干峪溝村村民逐漸外遷，導(dǎo)致大量民居閑置乃至荒廢，村內(nèi)民居空置率高達(dá)80%，成為名副其實(shí)的“空心村”。

　　干峪溝村戶籍人口僅有41戶71人，平均年齡超過(guò)60歲，常住人口不足20人。隨著年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化，年輕勞動(dòng)力紛紛外出謀生，造成土地和山場(chǎng)無(wú)人打理，全村43處宅院，大多處于閑置狀態(tài)，村莊日益凋敝，了無(wú)生機(jī)。

　　2013年，北莊旅游開(kāi)發(fā)公司，以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），對(duì)村落的供電、給排水、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行高規(guī)格建設(shè)。

　　并將傳統(tǒng)民居院落改造成為高品質(zhì)的度假酒店，以“奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合”為特色，將城市化的星級(jí)酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧?kù)o的生活自然融合，并配套了游泳池、高爾夫、兒童游樂(lè)場(chǎng)等休閑度假項(xiàng)目。

　　目前開(kāi)放的院落有20余座，入住價(jià)格從1500元至4000元不等。

　　通過(guò)這一模式，村民不僅可以獲得穩(wěn)定的租金，同時(shí)還成為山里寒舍的員工，獲得相應(yīng)的工資收入，而干峪溝村的土地、果林等各類資源也得到了系統(tǒng)盤活，昔日荒涼的空心村變身成為國(guó)際范的鄉(xiāng)村度假區(qū)。

　　（1）有效的土地流轉(zhuǎn)

　　在“山里寒舍”的帶動(dòng)下，干峪溝成立了旅游專業(yè)合作社，著眼于干峪溝村獨(dú)特的自然人文資源以及特殊的旅游市場(chǎng)需求，有效推動(dòng)土地、房屋流轉(zhuǎn)，在不改變所有權(quán)前提下，村民以房屋、果樹、土地入社，化零為整，委托企業(yè)統(tǒng)一管理。

　　利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，改造建設(shè)40套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成了山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)。

　　（2）最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)開(kāi)發(fā)

　　山里寒舍最大的特點(diǎn)就是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，開(kāi)發(fā)不破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境，保留了原有的古老建筑外貌。

　　在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，最大限度地使用當(dāng)?shù)氐氖暮湍玖希畲笙薅鹊乇Ｗo(hù)民居的原始狀態(tài)。

　　酒店房間在原有老房基礎(chǔ)上改造裝修而成，從外面看還是村民老宅，木門、木窗、椽子、石頭院墻等都得到保留。

　　而室內(nèi)卻別有洞天，糅合了中西設(shè)計(jì)，融合了古樸與現(xiàn)代理念，創(chuàng)建了古樸而不失現(xiàn)代化的混搭風(fēng)。五星級(jí)的客房及衛(wèi)浴設(shè)施，中西餐廳，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，是最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)模式。

　　（3）有力調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極性

　　最大限度保障農(nóng)民權(quán)利。北莊旅游開(kāi)發(fā)公司與干峪溝村村民簽署了一份為期20年的委托經(jīng)營(yíng)合同。

　　20年之后，如果村民對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)狀況和收益表示滿意，可通過(guò)召開(kāi)村民代表大會(huì)的形式，優(yōu)先續(xù)租給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)若干年后，根據(jù)村民意愿，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋和土地使用權(quán)將一并交回他們手中，也可以繼續(xù)委托開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這種模式，最大限度地保障了農(nóng)民的土地所有權(quán)。

　　最大程度確保農(nóng)民收益。山里寒山為居民提供了租金、分紅以及工資等多種收益形式，全村人均年收入達(dá)2萬(wàn)多元，在企業(yè)就業(yè)的社員年收入超過(guò)5萬(wàn)元。

　　出租房屋、土地、果園等均可以獲得租金，還可以入股合作社，按照經(jīng)濟(jì)效益和入股比例獲取一定的分紅，另外北莊鎮(zhèn)政府還監(jiān)督企業(yè)為村民優(yōu)先安排社員就業(yè)，為農(nóng)民帶提供土建維修、客房服務(wù)、安保巡邏、衛(wèi)生保潔、農(nóng)場(chǎng)耕作、果樹管護(hù)等力所能及的工作。

　　山里寒舍還吸引了本地青年回流。現(xiàn)在山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管、大客戶經(jīng)理，都是北莊鎮(zhèn)土生土長(zhǎng)的子弟。

　　從目前初具規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游綜合體來(lái)看，相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施或多或少都存在不足或者品質(zhì)不夠等問(wèn)題，成為鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展的短板。

　　未來(lái)發(fā)展，要結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。