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目前，全國各區域的特色小鎮正在蓬勃建設中，首批特色小鎮主要分布在我國東部，又以華東地區最為密集，共39個，約占127個小鎮的30%。當前特色小鎮建設成效已逐步顯現，然而不容忽視的是已經出現一些問題亟待解決。特色小鎮的建設如果僅僅按照過去的房地產開發模式，設幾個新區、建一些特異風格的建筑等形式，已然不能滿足當前特色小鎮的發展態勢和市場訴求。
戴德梁行北中國區策略發展顧問部主管王晨指出，在特色小鎮的“小鎮”方面，應注意到小鎮的城鎮功能完備性，除產業功能、旅游設施外，應具備居住及其他城鎮配套的自我滿足。信報記者采訪了一些業內專家，梳理了特色小鎮容易失誤的五大方面，給小鎮運營者提個醒。
失誤一、沒有策劃
先有策劃，后有規劃，必須以策劃指導規劃。不是規劃沒有用，而是不能一步到位做規劃。專業的人干專業的事。諸如市場分析、總體定位、產業選擇、業態組合、開發策略、運營模式等，當然要由策劃公司來做，如果一步到位讓規劃公司直接出方案，只能是不斷改來改去“洗煤球”，最后勉強定稿，如果照此開發建設，后果可想而知。
失誤二、生搬硬套
有些人山寨慣了，懶得獨立思考，克隆成風。最近很多人跑到杭州學習考察特色小鎮。浙江的特色小鎮，如基金小鎮、互聯網小鎮等，其出現離不開浙江獨特的產業環境與發展階段。有人在一線城市整合一點基金類的概念素材，就在全國各地到處圈地搞基金小鎮，其實適合搞基金小鎮的城市沒有幾個。
特色小鎮的某些內容是可以復制的，但不能全盤復制。特色小鎮的定位，必須因地制宜，結合特定區域的實際情況。一個好的特色小鎮是長出來的，而不是生搬硬套上去的。
失誤三、創新過度
有人為了突出特色小鎮的“特”，創新過度，過猶不及。
最常見的是片面理解“差異化”，認為差異化就是要做到絕對的唯一性和排他性，這是個可怕的認知誤區。還有一種誤區，就是把簡單問題復雜化。比如，有的專家可能是為了顯示學識淵博見多識廣，恨不得總結出108種特色小鎮，囊括各種稀奇古怪，亂花漸欲迷人眼，不明覺厲。其實，不管從什么角度分類，主流的特色小鎮就那么十來種。過度追求標新立異，容易把小鎮搞成非主流的很小眾項目，走進窄胡同。
還有一種過度超前的情形是，有些企業做特色小鎮時過于理想化，脫離了企業的發展階段與綜合實力。項目要“因時、因地、因人”，人們通常重視“因時”“因地”，忽視了“因人”。
失誤四、只玩概念
特色小鎮的核心是產業，不是房地產，不能本末倒置。
有些開發商為了忽悠政府拿地，炮制了一些貌似特色小鎮的概念，其實只是換了馬甲的房地產。等到“偽特色小鎮”原形畢露，政府生厭，開發商可能也拿不到后續的土地。
當然也有另外一種情形，企業被政府的“優待”吸引。比如，政府要打造某名人故里（如劉伯溫小鎮），或者某特產主題（如香菇小鎮），就規劃了相關特色小鎮，并以優惠政策招商引資，這種情形下，企業看中政府的“優待”而忽視了市場的可行性，如果投資者沒有深入分析，一沖動就進去干，很容易被套牢。
失誤五、盲目選址
特色小鎮投資過熱，會導致一些人喪失正常的理性判斷，在搶地大戰中，盲目拿下一些其實并不合適的用地。
有些地塊生態環境的確不錯，看上去很美，卻是投資陷阱。特色小鎮不是傳統的旅游地產，其核心是發展產業，選址不能像旅游地產那么隨意。更何況，上一輪旅游地產熱潮中因選址不當而半死不活的項目還少嗎？
特色小鎮的選址，有兩種理想的情形：一是位于大都市圈，并有軌道交通或城際快速路與主城連接，這是特色小鎮的首選；二是位于大型旅游目的地，有良好的可介入性，并有足夠旅游人次流量支撐（或在開發期內有巨大增長潛力）。（文/網絡)
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