該項目位于杭州城北，杭行路西側(cè)，上園路以南，西面緊鄰園中河綠化帶，離杭州萬達廣場800余米。距規(guī)劃中的地鐵四號線站200米。 一，二層可建沿街商鋪，沿街長度160余米，二層以上可建單身公寓或?qū)懽謽恰?0％可分割銷售，需現(xiàn)房銷售。商業(yè)地塊12.6 畝（面積8417平方米），容積率2.8，地上建筑面積23568平方米，一層（層高4.5米）、二層（層高3.3米）商業(yè)9427平方米，三層~十八層為LOFT酒店式公寓(層高4.2米)14141平方米，套內(nèi)主力面積35~48平方，計304套。地下室一層約6000平方米，停車位約240輛，包含機械車位、普通車位。

        該項目屬于商業(yè)用地，由本地公司購買開發(fā)，土地已裝入新的項目公司，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務(wù)糾紛。40%整體銷售或自持，60％可分割銷售，需現(xiàn)房銷售。

        該項目目前收購底價暫定為1.6億?？烧w項目公司轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)。

        按收購計收益測算如下：

        銷售回款：酒店式公寓14141平方米*25000（售價）=3.53億   商鋪：9427平方米*3萬（售價）=2.82億      合計收入6.35億    

       土地收購成本暫估1.6億，裝修建安成本1.3億  以上合計：2.9億

       銷售成本：6.35億*6%=3800萬

 
       財務(wù)成本：1.3億*10%=1300萬

       售樓處樣板房裝修：200萬

       管理成本：300萬、不可預(yù)見保留2000萬

       稅收：6.35億*8%=5080萬

       合計成本：4.2億

       稅后利潤約2.1億

 
       現(xiàn)房銷售周期約6個月