項(xiàng)目基本情況：

　　東升投資在2011年以土地掛牌出讓形式取得“寧波高新區(qū)總部基地二期A02地塊”，并于2011年8月2日簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；于2011年9月6日取得《土地使用權(quán)證》，甬國(guó)用（2011）第1004376號(hào)；于2012年8月24日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（2012）浙規(guī)地字第0207019號(hào)；于2014年11月3日，在寧波國(guó)家高新區(qū)經(jīng)發(fā)局進(jìn)行了投資項(xiàng)目備案，備案表文號(hào)，甬高新備[2014]44號(hào)。并在2016年1月29日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建字第330212201604003號(hào)；在2016年4月18日取得《建設(shè)工程施工許可證》編號(hào)330204201604180101。

　　《新通大廈》建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目總占地面積約7569平方米，總建筑面積約38132平方米，計(jì)容面積約26485平方米，地上建筑25層（其中商業(yè)2層面積約3218平方米，標(biāo)準(zhǔn)層23層面積23267平方米），地下車庫(kù)二層建筑面積約10514平方米，容積率3.5。整棟樓宇分一期開發(fā)，計(jì)劃總投資2.4億人民幣，建設(shè)周期為33個(gè)月。該項(xiàng)目工程于2015年11月開工，計(jì)劃于2017年12月提前竣工，目前項(xiàng)目形象進(jìn)度已完成90%，已進(jìn)入外立面施工階段，工程項(xiàng)目已陸續(xù)進(jìn)入項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申報(bào)工作，力爭(zhēng)于2018年初完成辦公樓全面交付使用。

　　《新通大廈》建筑為板式全框架結(jié)構(gòu)，采光充分，南北通風(fēng)，得房率高，靈動(dòng)空間布局，能滿足辦公布局的各種需求，營(yíng)造個(gè)性化商務(wù)辦公領(lǐng)地。大廈共有25層，標(biāo)準(zhǔn)每層層高3.6米，每層面積約為1010平方米。一樓大堂挑高8.1米，面積約200多平方米。大廈電梯引進(jìn)國(guó)際知名品牌，豪華闊綽空間，迅捷穩(wěn)定穿梭，梯內(nèi)設(shè)有液晶顯示系統(tǒng)，即時(shí)播放全球商務(wù)資訊，用曠達(dá)創(chuàng)造每一個(gè)人的愉悅，彰顯您的身份卓爾不凡，讓您一入門即享尊崇之感。地下車位可使用300余個(gè)，智能監(jiān)控，科學(xué)管理，人性服務(wù)，不僅方便了您，還方便了您的來(lái)訪客人和朋友，智能化管理車輛進(jìn)出，最大限度地保障商戶的健康與安全，讓商務(wù)尊駕由此出發(fā)，馳騁卓越天地。

　　項(xiàng)目地理位置、政策優(yōu)惠及周邊情況

　　東升投資開發(fā)的《新通大廈》項(xiàng)目位于寧波國(guó)家高新區(qū)地理位置優(yōu)越，東臨寧波港、南接杭甬高速、西靠寧波市區(qū)、北連杭州灣跨海大橋，是長(zhǎng)三角南翼的科技創(chuàng)新基地。當(dāng)前是“十三五”規(guī)劃第二年，高新區(qū)區(qū)域內(nèi)集聚了全市約1/3的重點(diǎn)科技研發(fā)機(jī)構(gòu)、1/2的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、2/3的檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)，基本形成寧波大區(qū)域創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的巨大孵化器基地。寧波國(guó)家高新區(qū)以優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、良好的政策扶持迎接著各地開發(fā)投資者的到來(lái)，輻射帶動(dòng)了整個(gè)寧波的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)在《新通大廈》注冊(cè)的企業(yè)享受特殊稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)駐企業(yè)至2019年前稅收優(yōu)惠累計(jì)可退稅金額近千萬(wàn)元。并在上述優(yōu)惠條件下繼續(xù)享受高新區(qū)通用優(yōu)惠政策及高新區(qū)專用稅收優(yōu)惠政策。

　　寧波高新區(qū)積極融入主城區(qū)交通動(dòng)脈，為投資者構(gòu)架起便捷高速的交通網(wǎng)絡(luò)。寧波繞城高速、杭甬高速公路與轄區(qū)主干道相連，距離高速入口約3公里；規(guī)劃建設(shè)中的軌道5號(hào)線、6號(hào)線將貫穿轄區(qū)，與高新區(qū)站實(shí)現(xiàn)零距離換乘；江南路、通途路、世紀(jì)大道、東環(huán)北路、甬江大道環(huán)繞，將寧波高新區(qū)與主城核心區(qū)、北侖、鎮(zhèn)海、慈溪緊密聯(lián)系；距寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公里，機(jī)場(chǎng)高架、軌道2號(hào)線都可直達(dá)。

　　《新通大廈》與寧波研發(fā)園、軟件園相隔，周邊交通便利通達(dá)。29、133、351、390、509、519、528、529、755、823、905路等十余條公交線路貫穿，便捷穿梭于三江口、海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖等地。又是地鐵（5號(hào)、6號(hào)線規(guī)劃）沿經(jīng)站點(diǎn)附近，舉步之間即可暢達(dá)全城。

　　《新通大廈》東鄰中國(guó)化學(xué)大廈，西鄰民生銀行大廈及三方大廈，北鄰光華路，距寧波市政府行政中心僅3公里，寧波市軟件產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、寧波研發(fā)園、高新產(chǎn)業(yè)園等配套設(shè)施環(huán)伺，形成以多元結(jié)構(gòu)，多功能產(chǎn)業(yè)集結(jié)，彼此功能互為補(bǔ)充的寧波高端經(jīng)濟(jì)版價(jià)值體系，構(gòu)成高新區(qū)黃金產(chǎn)業(yè)建筑群。另外周邊有配套的小學(xué)、中學(xué)、浙江大學(xué)軟件學(xué)院及中外合資的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。周邊有均勝集團(tuán)、圍海股份、韻升集團(tuán)、寧波艾利特控股集團(tuán)等上市公司及大型實(shí)業(yè)公司；有各類別墅、高層、小高層等高品質(zhì)住宅小區(qū)，洲際國(guó)際酒店、天港禧悅等星級(jí)賓館；有奧特萊斯廣場(chǎng)以及在建中的印象城購(gòu)物休閑廣場(chǎng)等。寧波高新區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)日新月異，環(huán)境秀麗，人文薈萃，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　銷售意向

　　東升投資純屬家族企業(yè)，項(xiàng)目資金來(lái)源于自籌資金，款項(xiàng)全部由建設(shè)單位即關(guān)聯(lián)母公司浙江新達(dá)建設(shè)有限公司墊付，公司無(wú)銀行貸款。公司原拍賣寧波高新區(qū)土地用于自建辦公用房，自持率50%，自持年限5年，另外部分以預(yù)售形式進(jìn)行銷售。后因公司調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)型發(fā)展，經(jīng)財(cái)務(wù)核算，建造竣工后整棟大廈以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式予以銷售。具體銷售價(jià)格以面議為準(zhǔn)，大廈相關(guān)數(shù)據(jù)如下圖：

　　樓層總建筑面積（m2）計(jì)容面積（m2）泊車位（只）備注地下二層10514.81264

　　裙樓1－2層4350.843218.80

　　標(biāo)準(zhǔn)層23267.1823267.18

　　合計(jì)38132.8326485.98

　　其他說(shuō)明：裙樓1－2層有不計(jì)容面積1132.04平方米，標(biāo)準(zhǔn)層有不計(jì)容面積3038.07平方米，二項(xiàng)不計(jì)容附屬面積合計(jì)4170.11平方米，該面積銷售價(jià)格另行商議。另外地下二層車庫(kù)面積另增近千平方。

　　競(jìng)品項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)比較

　　寧波東升投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)《新通大廈》項(xiàng)目具有較好優(yōu)勢(shì)。

　　首先選址方面：在選址的時(shí)候考察過(guò)很多地方，選擇倚鄰甬江水旁的“盤龍福地”作為項(xiàng)目的選址。目前寧波高新區(qū)地理位置勝于鄞州南部商務(wù)區(qū)，相同于寧波核心區(qū)東部新城。

　　其次建筑設(shè)計(jì)方面：大廈建筑設(shè)計(jì)也經(jīng)歷數(shù)十次的方案更新，最終以穩(wěn)重大氣的板式全框架建筑形態(tài)，矗立在寧波高新區(qū)。寧波屈指可數(shù)的全框架板式建筑結(jié)構(gòu)，自由靈動(dòng)，可分割成敞開式辦公空間，也可分割大小隨意的私密辦公空間，并能做到每間敞亮，南北通風(fēng)，讓業(yè)主享受隨心所欲的舒適。戶型的靈動(dòng)分合既能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代辦公布局，也能實(shí)現(xiàn)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)企辦公用房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，合理的設(shè)計(jì)工藝讓辦公空間利用率達(dá)98%。甚少的公攤面積，使辦公樓的得房率達(dá)80%多。

　　再次樓價(jià)方面：從寧波市近半年來(lái)土地掛牌出讓情況分析，寧波市的土地起拍價(jià)和樓面價(jià)同比與環(huán)比都有大幅度上升，上漲趨勢(shì)不減。根據(jù)寧波市相關(guān)部門備案情況看，高新區(qū)競(jìng)品寫字樓成交價(jià)僅次于市核心區(qū)東部新城，成交量在寧波大市范圍內(nèi)名列前茅。但東部新城寫字樓幾乎無(wú)存量，高新區(qū)寫字樓不管在成交價(jià)和成交量上都勝于鄞州南部商務(wù)區(qū)。目前高新區(qū)的樓盤去化率也勝于鄞州南部商務(wù)區(qū)，尤其是二手房售價(jià)遠(yuǎn)高于鄞州南部商務(wù)區(qū)，其一是寧波高新區(qū)引領(lǐng)研發(fā)寧波新興產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)，已形成集群規(guī)模；其二是鄞州南部商務(wù)區(qū)的樓宇已基本定型，停車難已成為當(dāng)今鄞州南部商務(wù)區(qū)瓶頸問(wèn)題。

　　綜上所述，《新通大廈》項(xiàng)目集結(jié)最為優(yōu)越市政、交通、產(chǎn)業(yè)配套等，令企業(yè)自如操控，全面提升發(fā)展速率，并能以產(chǎn)業(yè)帶的代表領(lǐng)袖，在眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出。