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“房產”一詞意為“房屋產業”，同時也有房屋交易的意思。明馮夢龍《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產值數千金， 郭刁兒于中議估，止值四百金。” 清黃六鴻《?；萑珪?middot;刑名·起解逃人》：“須要有身家房產之正身僉解。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌，經濟一不鞏固，就應該買房產。”看來無論古今房產都是人們安身立命之本。談到房產，那么古代到底有沒有房地產這一行當呢？真正意義上的房地產交易又從何時開始呢？古代買房有沒有按揭這一說呢？中國文物網帶著這些問題專訪了文化學者、古代房產研究專家李開周先生。
中國文物網：古代有沒有房地產這一行當呢？
李開周：有，只不過古代開發商大多屬于兼業，即一邊做官，一邊搞房產開發，或者一邊開酒店，一邊搞房產開發。真正意義上專業從事房地產開發的行當直到民國才正式出現。
當然，從清朝末年開始，外國人在上海租界活動，就有洋人在上海外灘成立了房產公司。洋人做得很規范，隨后中國人就跟著洋人學，其中以廣東人為主。廣東人學完之后就到廣州、香港搞房產開發。北京實行房地產開發是最晚的，直到北洋軍閥快倒臺之時，北京才有開發商，原來叫營造廠，百姓家里面蓋房，找人設計好圖紙，買好地皮，請營造廠來施工。除了幫百姓建造住房，營造廠同時也會自建一大片房子，建好后再一套一套往外賣，或者往外租，形同開發商。
中國文物網：古代有按揭貸款嗎？
李開周：古代沒有按揭，直到民國才出現真正意義上的按揭貸款。在民國以前，明確意義上的按揭從來沒有出現過，有人買房，銀錢不夠，會找朋友借，找錢莊當鋪抵押貸款，借了錢可以分月還，但這不叫按揭，不是跟銀行打交道。北宋的杭州商業發達，消費水平提升，攀比之風興起，許多人沒錢買房子，或者沒錢蓋房子，就借錢賣房或蓋房，有些人甚至連裝修的余錢都沒有，卻還去借錢裝修。這些貸款基本是每月還一次，債權人手里有一個小帳本，債務人每還一次，就掀過去一頁，讓借債的人在小賬本上面打一手模，按一手印，簽上名字，比如說欠款分十二月還清，十二個月掀過去，就等于雙方之間的債務關系結束了。但這仍然不屬于按揭。
按揭是從民國上海開始發展起來的。我們現在說房產市場--現代化的房產市場和真正規范的房產市場，都是從上海開始興起來的。
文化學者 李開周
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